Партия товара из Китая: первый совместный заём

15.11.2023 · Из моего дневника

• 300.000 рублей в месяц. Совместная сделка с займом бизнесу под залог недвижимости.

Со мной, в этой сделке, участвовали 12 подписчика

Данную сделку предложил один из подписчиков - Роман

Заемщик - продавец на WB с контрактным производством и крутым продакшином, которому были необходимы средства на оплату крупной партии товара в Китае.

В этом месяце мы подали на регистрацию, сразу 2 сделки с подписчиками канала. Одну из них на 7.500.000 рублей зарегистрировали ранее (пост), вторую сделку на 12.000.000 рублей подали даже раньше, но зарегистрировали только вчера.

• Совместная сделка с подписчиками
  Сделку провели в равных долях на 3-х. В этой сделке, со мной участвовали - Сергей и Алексей

• Хорошая ставка 2.5% (30% годовых)
  Считаю такую ставку до сих пор хорошей

• Нотариальная сделка (с нюансами)
  В данной сделке было очень много нюансов, но хорошо, что в ней объединились опытных инвестора в залоговую недвижимость.

• Хороший залог
  Загородный дом с земельным участок в Московской области

• Поручитель
  Залогодателем стал близкий родственник заемщика, который стал поручителем. Даже пришлось столкнутся с согласием супруга иностранца :)

Входя в любую сделку, мы не знаем что в голове у Заемщика, как правило, всей правды по целям займа и планам, мы не узнаем.

Наша главная задача обеспечить свою безопасность залоговым имуществом. Его чистотой и ликвидностью. Конечно проверяя и все остальное.

Моя оценка сделки:

• Мы выдали много, практически 80% от рыночной стоимости. Мне не понравились цифры в Управленческом учете и размер ежемесячных дивидендов, которые выводит себе заемщик. Большая закредитованность и расходная часть.

• Продакшин крутой. Партия большая. Ожидания доходности высокие. Прекрасная семья, адекватные люди. Бизнес работает. Перспективы.

Я бы оценил ее 6,5/10.

22.01.2024 · Из моего дневника

+157.500 . Коллективная сделка №4. Займ бизнесу, под залог земельного участка.

Это, не первая моя инвестиция в новом году.

• Я начал сотрудничество с одной площадкой, как и планировал.

Деньги выдаются под залог недвижимости, но с управлением залогом.

Проверяю все тонкости оформления и работы на своих деньгах, и если все хорошо, планы на совместное сотрудничество имею.

• Познакомился и плодотворно пообщались с одним из проектов по Редевелопменту. Инвестиции в ГАБы (Готовый арендный бизнес).

Планирую начать сотрудничество в ближайшее время. После полного изучения.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СИНДИКАТ , так я бы назвал нашу троицу.

Каждый, принимает активное участие.

Совместно, мы уже провели 4 сделки. Прекрасная команда.

Рассчитываю, что мы будем прирастать в активных участниках.

Данная сделка была предложена одним из участников.

Проанализирована, и одобрена, после общей проверки.

Сделку оформили нотариально.

Условия сделки:

• Сумма 5.400.000 рублей
• Залог - земельный участок 54 сотки
• Цель - покупка промышленной земли
• Ставка - 35% годовых
• Проценты - ежеквартально
• Мораторий на погашение - 6 месяцев
• Заемщик с положительной историей и несколькими источниками дохода

Во всех 4-х сделках, в одиночку, ни один из нас, не принял бы участие.

Причина?

1. Сумма каждой сделки, больше, чем лимит на одну сделку
2. Территориальная разрозненность заемщиков

Совместно, мы не только приняли участие, но и:

1. Получили более качественный анализ
2. Снизили риски
3. Расширили горизонт инвестиционных проектов
4. Упростили оформление

Все это - Благодаря каналу! Спасибо каждому из Вас

ЧТО ПО ТЕКУЩИМ СДЕЛКАМ ?

№1 - Получили 2 платежа + подарки к Новому году
№2 - Получили 2 платежа
№3 - Получили 1-й платеж

• Все идет по плану.