ИИ · иллюстрацияИллюстрация по описанию сделки · создана с помощью ИИ · не фотография объекта
Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
По условиям, которые я описывал в канале
Историческое условие; не обещание будущего дохода
На дату моего сообщения
Как я описывал эту историю в своём дневнике.
Последующий результат в архиве не найден.
Сохраняю этапы из моих постов. По этой схеме можно проследить историю, но нельзя рассчитать доходность.
28.01.2025 · Из моего дневника
Неделя была активной. Новые проекты закрыли участники Синдиката.
Не обещали никому и ничего.
Но чувствую себя немного некомфортно
Расстраивать людей - эмоционально не приятная штука.
Умные люди - наши Инвесторы и Подписчики.
Все, кто видят в нашем сообществе ценность (хочу в это верить), а может и просто, хотят удовлетворить свою инвестиционную потребность - активно следят за каналом и развитием сообщества.
Инвесторы ждут возможности присоединится к нам
Олег добавь меня в чат синдиката уже, сделай исключение. 15 есть свободных как раз на такие сроки идеал)))
А мы не можем дать эту возможность (пока)
Несмотря на то, что нам выгодно проводить больше сделок.
Но хороших сделок - мало.
Чем больше предпринимателей смогут с нами поработать, оценить удобство, скорость, сплоченность, легкость, человечность - тем больше у нас будет хороших сделок, а наше сообщество заметнее и сильнее.
А мы, используем эту возможность для приоритетного участия в крупных и интересных проектах, сможем диктовать свои условия, там, где это необходимо.
Если, мы можем организованно и быстро выдать много денег - мы выиграем конкуренцию, получим лучшие условия.
На прошлой неделе, в один день, поступило много интересных предложения от бизнеса на финансирование, с залогом.
В первую очередь, они были предложены участникам Синдиката.
Как обычно, мы создали 3 группы:
№21- 20.000.000 рублей
№23- 30.000.000 рублей
№24- 15.000.000 рублей
подгрузили документы, и рассказали инвесторам про сделки.
Все сделки закрытые, провели на Краудплатформе ВДЕЛО (реффералка, но мне ничего не платят, с нас просто берут минимальные комиссии за запуск проектов, потому-что мы Банда ).
ВДЕЛО тоже отметили у себя в канале наши достижения (Прочитать). Поставим под постом , пусть знают силу Банды.
Действующие инвесторы Синдиката, поддержали все проекты.
Более того, они их поддержали большой переподпиской по суммам.
Мы были вынуждены отказать многим, а у тех кто остался, снизить желаемую сумму.
Безусловно здорово, что есть такая поддержка.
Вы реально КРУТЫЕ Спасибо.
Но! Мало того, что мы не смогли дать возможность новым инвесторам присоединиться, а они практически каждую неделю нас спрашивают про проекты, так мы еще и расстроили (наверняка, уверен) многих действующих инвесторов сообщества.
Конечно это временно, длится правда это "временно" уже долго, но прогресс намечается.
И через какое-то время, уже проектов будет больше и будет не хватать Инвесторов.
Предложений то много поступает, и направления есть интересные.
Хороших (конечно с нашей точки зрения) не так много.
И раз мы сконцентрированы на займах под залог, не стоит от этого отходить, как бы иногда и не хотелось (видя вроде как интересные предложения).
Сейчас есть ряд сделок, на рассмотрении, в том числе и на большую сумму.
Есть вообще мегапроект с застройщиком (которому мы уже выдали порядка 70М). С большим числом объектов под залог. Квартиры, паркинги, коммерция. Сумма 2+ млрд. рублей. Забрать из под залога Сбер Банка и Совком Банка.
Есть проект поменьше, на 100М, уже действующий наш заемщик сделки №21. Сейчас рассматриваем и вероятнее всего в самое ближайшее время будет Эфир и возможность поучаствовать.
Амбициозно однако Но как интересно.
Я за партнерство авторов каналов, бизнеса, сообществ, платформ
27.11.2025 · Из моего дневника
- СДЕЛКА № 21 - Успешно завершена. Инвесторы заработали = 5.602.279 рублей.
28 января 2025 года, 11 Инвесторов сообщества Синдикат, объединив свои капиталы, выдали займ бизнесу 20.000.000 рублей, под залог недвижимости, по ставке 34% годовых, сроком на 6 месяцев, с ежеквартальной выплатой процентов на Инвестиционной платформе ВДЕЛО (посмотреть пост).
Платформа ВДЕЛО (состоит в Реестре ОИП ЦБ РФ)
Справка: Кто такие Операторы Инвестиционных платформ, работающие под надзором Центрального Банка России (ОИП ЦБ РФ)
25 ноября 2025 года, Заемщик погасил остаток задолженности
Деньги работали - 302 дня
Инвесторам вернули сумму займа и проценты
13 - Завершенная сделка Синдиката
1Мы не смогли зарегистрировать залог
Точнее Платформа, не смогла это сделать в г. Ногинск
Следовал отказ за отказом, несмотря на усилия
Попался очень упрямый регистратор Росреестра
На место выезжали представители, писали жалобы, и они попадали к одному из двух Регистраторов
Это было тревожно
Но, важно выбирать не просто Заемщика, а Партнера
Мы были в контакте, параллельно, выдали еще один займ на 125.000.000 рублей (пост здесь)
Позднее, Заемщик, заменил нам залог
2 Продлили срок займа на 2 месяца
В июле, когда пришел срок возврата займа, заемщик попросил продлить его на 2 месяца
Мы пошли на встречу
Неоднократно уже говорили, что наша задача, это взаимовыгодное партнерство WIN-WIN
3 Как наши деньги помогли бизнесу Заемщика/Партнера
Наши деньги, пошли на частичную оплату и ремонт помещения под ГАБ
- Подписан договор с Пятерочкой
- Выделена прикассовая зона 300 метров
- Подписан Автосервис 320 м2
Разлетелось помещение
И еще на продажу поставил, по кускам и общий, просмотры есть и так и так.
В продаже сейчас 95 млн, после открытия Пятерочки и прикассовой зоны планируемая продажа 110-120 млн. рублей.
Остались еще небольшие вложения
Доходность, на которую рассчитывает наш Партнер, порядка 30-50% за вычетом всех расходов с кредитом и процентами
Инвесторы Синдиката - заработали
Заемщик/Партнер - Заработает
Заемщик погасил 2 из 3 займов
- Вместе создали новое и красивое помещение для бизнеса
Синдикат Инвесторов = Деньги
Выдаем займы на развитие бизнеса под залог недвижимости (20-300+ млн.р), ВСЕ сделки проходят на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Инвесторы (ИП/ООО), с чеком от 3.000.000 рублей