ИИ · иллюстрацияИллюстрация по описанию сделки · создана с помощью ИИ · не фотография объекта
Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
По условиям, которые я описывал в канале
Историческое условие; не обещание будущего дохода
На дату моего сообщения
Как я описывал эту историю в своём дневнике.
Последующий результат в архиве не найден.
Сохраняю этапы из моих постов. По этой схеме можно проследить историю, но нельзя рассчитать доходность.
03.03.2025 · Из моего дневника
- СДЕЛКА №23 - Успешно завершена. Заработали: 966.638 рубля.
В январе 2025 года, мы выдали 30.000.000 рублей, крупному редевелоперу.
Как обычно, выдали очень быстро.
11 Инвесторов Синдиката приняли участие в Сделке
Структурировать сделку помогал наш партнер Инвестиционная платформа ВДЕЛО (Реестр ЦБ РФ).
Сделки Синдиката, проходят в закрытом режиме, только для наших Инвесторов.
Деньги были нужны, для погашения кассового разрыва, в связи c задержкой по продаже одного из коммерческих объектов, и погашения платежей перед банком.
Кредитная нагрузка заемщика - 350.000.000 рублей.
Страшно? Конечно!
Если не знать всей ситуации, а особенно стоимости активов у заемщика.
Срок 60 дней, по ставке 34% годовых.
В залог, мы оформили коммерческое помещение 203 кв.м в г.Москва, сданное сетевому арендатору, задержка в реализации которого и случалась.
Мораторий установили в 1 месяц.
Мораторий - время, проценты за которое, заемщик должен уплатить в любом случае, даже при досрочном возврате займа. По сути, это некая стоимость займа.
Сделка продлилась 35 дней.
Заемщик погасил тело долга и проценты за весь срок.
Инвесторы молодцы, и действовали командно.
Проявили лояльность , оперативно выдали согласия платформе на снять обременение, до получения денег.
Конечно максимально себя страховали.
Нотариальная сделка, аккредитив Сбербанка, гарантийные письма по передаче других, конкретных залогов, в случае малейшего возникновения сложностей.
Нужно отдать должное Заемщику, он оказался очень профессиональным игроком рынка, и проявил максимум усилий, чтобы все состоялось.
Инвесторы заработали 966.638 рублей.
Сделка WIN WIN
Мы помогли Заемщику, быстро и оперативно. Были очень гибкими в сделке. Пошли на ряд послаблений и уступок, в части реализации объекта
Мы создаем, долгие и взаимовыгодные отношения, с каждым нашим Инвестором и Заемщиком. Заемщик в этой сделке - не исключение. Он уже рассматривает к выкупу, коммерческое помещение другого нашего заемщика.