ИИ · иллюстрацияИллюстрация по описанию сделки · создана с помощью ИИ · не фотография объекта
Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
По условиям, которые я описывал в канале
Историческое условие; не обещание будущего дохода
На дату моего сообщения
Как я описывал эту историю в своём дневнике.
Последующие сведения о расчётах в моём архиве не найдены.
Сохраняю этапы из моих постов. По этой схеме можно проследить историю, но нельзя рассчитать доходность.
14.02.2025 · Из моего дневника
Сделка № 26 на 12.000.000 рублей.
- Займ уже выдан.
Сумма: 12.000.000 рублей.
Ставка: 34% годовых
Залог: Таунхаус в КП Подмосковья
Сделка для нашего Сообщества небольшая, в ней тихо приняло участие всего 4 Инвестора Синдиката.
Что Хорошего?
Синдикат Авторов начинает приносить свои плоды
Сделка пришла от Автора канала про инвестиции.
Хорошую сделку видно сразу, и решения по таким, мы принимаем быстро.
7 Февраля вечером, партнер прислал информацию.
Заемщик ИП (девушка), имеет 2 бизнеса, выручка 50М и 100М. Один из бизнесов работает в собственном помещении (помещение на родственнике). Хочет в один из бизнесов купить оборудование, в залог предоставляет Таунхаус недалеко от Москвы, в охраняемом, красивом поселке, рынок 30-35М.
Беглый взгляд, позволяет предварительно одобрить заявку, назначаем зум на 8 февраля.
Проводим зум, Заемщик понятен, принимаем решение выдать деньги, и 9 февраля сообщаем итоговые условия.
Небольшая пауза, 10 февраля получаем согласие, и назначаем сделку у Нотариуса 12 февраля, подписываем документы.
Общий договор займа и залога на всех Инвесторов.
13 февраля получаем свежую выписку ЕГРН, с зарегистрированным обременением/ипотекой в нашу пользу
Все 4 Инвестора являются Залогодержателями.
В этот же день, 13 февраля - Выдаем деньги Заемщику.
Заявка пришла 7 февраля вечером, спустя 6 дней (13 февраля) Заемщик получил деньги.
За это время:
Проведена оценка и скоринг заемщика, его бизнеса и залога.
Проведен зум с заемщиком
Обговорены условия
Выбраны 4 инвестора.
Подготовлен пакет документов для Нотариуса.
Подписана сделка у Нотариуса.
Проведена личная беседа-знакомство с заемщиком.
Зарегистрировано обременение на объект залога.
Выданы инвесторами и получены Заемщиком, денежные средства.
Каждый раз, наши партнеры, видят как оперативно мы принимаем решения, как быстро мы закрываем сделки, как четко готовим документы и выходим на сделку.
Осознают, насколько комфортно, и надежно работать с Синдикатом.
Уверен, что в дальнейшем, они и дальше будут с удовольствием и спокойствием предлагать нам хорошие сделки для инвестирования.
На рынке, не так много тех, кто может делать это оперативно, и где есть ликвидность.
А мы только рады этому.
Все это возможно, благодаря нашему растущему Сообществу Инвесторов
С каждым месяцем, мы обретаем новые знакомства и партнерства, и все это, на благо и развитие Сообщества.
Скоро... я расскажу про нашу большую сделку, на 125.000.000 рублей, про то, каким должен быть правильный залог, а также про очередное, пожалуй самое невероятное, первое, достижение Сообществом Синдикат.