Банковские закладные: первый раунд

18.12.2023 · Из моего дневника

+300.000 . Сделка №3. Займ бизнесу под залог ипотечных закладных с Поручительством.

За месяц, нам удалось провести 3 сделки.

На общую сумму 29.500.000 рублей. (Сделка №1 Сделка №2)

Процесс оформления занял практически 15 дней. Совместными усилиями, с использованием профессионального опыта всех участников сделки, мы ее завершили слава богу.

Новое направление, для всех инвесторов в сделке, а именно, мы выдали займ под залог ипотечных закладных с поручительством аффилированного лица и компании.

Я очень доволен. Знаете почему? Я разместил все свободные деньги. Надеюсь, что до Нового года никто не порадует меня возвратами.

Особенно приятно, что все последние сделки, мне нравятся, ставки по ним от 30 до 42% годовых.

‼ Все сделки, так или иначе, связаны с тем, что я начал вести этот канал.

А значит, он действительно помогает ( Реакций, репостов, рекомендаций бы побольше, хотел 1000 подписчиков к Новому году).

А сколько новых знакомств, с потенциалом на взаимовыгодное сотрудничество .

Спасибо каждому из Вас, кто подписан на меня

Главная задача любого инвестора - продать деньги, как можно дороже с максимальной надежностью.

Мы выдали деньги, под залог ценных бумаг, а именно банковских закладных. Надежность обеспечена залоговым имуществом. Дополнительно получили еще и Поручительства.

Закладная на квартиру — это ценная бумага, которая удостоверяет право ее держателя на получение в качестве обеспечения кредита жилья, приобретенного заемщиком с помощью кредитных средств.

Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, при невыполнении обязательств клиентом кредитор вправе использовать документ для перевода залогового имущества в собственность для дальнейшей реализации.

12.02.2024 · Из моего дневника

Деньги под залог закладных. Сделка № 6.

В конце 2023 года, мы инвестировали в новое для нас направление - залоговые закладные (Сделка №3).

Банк выдаем ипотеку под залог квартиры в Москве и Московской области с выпуском Закладной (ст.13 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Наш Заемщик, выкупает закладную у Банка с полным пакетом оригиналов документов (Кредитный договор + Договор об ипотеке + График платежей).

В Закладной, совершается запись о новом держателе.

Мы, выдаем займ Заемщику под залог таких закладных (ст.49 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

С обязательным указываем нашего права на продажу закладной.

Совершаем специальную залоговую передаточную надпись в закладной.

Приняли решение, увеличить свой портфель в этом направлении, и провели второй транш.

Залог - ЗАКЛАДНЫЕ на квартиры в Москве и области.
Наличие двух Поручителей.
Хорошая ставка - 36%. Ежемесячные выплаты.
Наличие других активов у Заемщика и Поручителей.
Заемщик оборачивает деньги под 8-20% в месяц.
Бизнес Заемщика понятен. Есть многолетний опыт.
Официально выданная ипотека Банком. Значительно более надежна, в том числе и в судах, чем частный займ.

Закладные не регистрируем на свое имя в Росреестре.

Я не рекомендую, инвестировать в один проект больше 10% своего капитала. И не более 25-30% в одно направление.

22.04.2024 · Из моего дневника

С партнерами проинвестировали в новую сделку.

Нарушение правил? Жадность или взвешенная инвестиция?

Синдикат, провел Раунда инвестиций в бизнес Заемщика, под залог Банковских Ипотечных закладных.

• Первый Раунд, на 10.000.000 рублей, провели в прошлом году. Сделка №3.

• Второй Раунд, на 9.000.000 рублей, закрыли в феврале этого года. Сделка №6.

• Третий Раунд, на 15.000.000 рублей, закрыли на прошлой неделе. Сделка №8.

Итоговые Инвестиции в Заемщика составили:

• 34.000.000 рублей.

С каждым новым раундом, мы все глубже погружаемся в бизнес заемщика, узнаем тонкости работы, возможные риски, специфику работы.

Перед каждой новой инвестицией, проверяем информацию по Заемщику.

Обязательно уточняем и понимаем, куда и для чего, пойдут новые деньги.

Немного улучшили наши условия в этот раз, займ был срочным:

• 48% годовых
• Ежемесячные выплаты
• 6 месяцев срок займа
• 6 месяцев мораторий
• Залог - Банковские Ипотечные Закладные
• Залог - несколько автомобилей
• Поручительства
• Ежемесячная отчетность по остаткам сумм по Закладным (такая же отчетность, есть у банка, который выдал Заемщику 100М на похожих условиях).

У нас есть чат с Заемщиком, в котором мы поддерживаем постоянную связь. Лично я, предпочитаю как можно больше, узнавать о личных качествах Заемщика. Как мыслит, где отдыхает, какие отношения в семье, взгляды, увлечения и хобби, юмор, реакции, ответы, видение бизнеса и многое другое.

Самое главное, это понимание того, что Заемщик имеет возможность, работать с нашими деньгами и приумножать их по более высокой ставке.