40 млн под недвижимость и сельхозтехнику

26.03.2025 · Из моего дневника

Новости последней недели.

Неделя прошла очень активно, и потребовала максимум времени и внимания.

Действующие Инвесторы Синдиката плотно держат оборону и не дают возможности входа Кандидатам, список которых уже формируем.

В одну из сделок, не попал даже я

Об этом говорят следующие сделки:

1 12.000.000 рублей под 35%

Ambient Park by Russian Seasons находится на финишной прямой запуска, идет самая активная фаза стройки, и конечно необходимо финансирование.

В рамках текущего этапа, проинвестировано 58.000.000 рублей.

В ближайшее время, проект проведет продажу гостиничных номеров и полным ходом идет подготовка к акционированию всего Парк-отеля.

На этой неделе команда Русских Сезонов участвовала в выставках - MITT, be in Russia, где в том числе был презентован Ambient Park.

Интерес к парк-отелю невероятный!

Говорят даже брони уже ставят

240.000.000 рублей под 35%

Мы пошли в Агробизнес.

Предприниматель с опытом с 2010 года.

Увеличивает производство на собственной земле с 2800 га до 3500 га.

Выручка за 2024 год 175 млн.

Для производства есть весь необходимый шлейф техники: почвообработка, посевные агрегаты, оборудование для химической обработки и внесения удобрений, комбайны, грузовой транспорт.

Есть склады и ремонтная мастерская.

Запущен в эксплуатацию комплекс для очистки и сушке продукции.

По бизнесу и заемщику все понятно.

В залог, а их два, мы взяли коммерческое помещение 724 кв.м с действующим арендатором и денежным потоком (Рынок 60-65 млн) и Прицепной опрыскиватель (рынок 15-20 млн).

• Поручительство еще одного юридического лица, на котором весь имущественный комплекс.

312.000.000 рублей под 36%

Застройщик в г.Рязань.

Заявка пришла от публичного и многим известного человека на инвестиционном рынке.

Заемщик опытный, рассудительный, как нам показалось очень честный.

В залог взяли несколько, уже построенных загородных домов, в коттеджном поселке.

425.000.000 рублей под 35%

Партнеры с Инвестиционной платформы Smally, с которыми мы давно ведем общение, и ждем проекты, нашли нам проект.

Застройщику многоквартирных домов в Москве, нужна небольшая сумма, для того, чтобы раскрыть Кредитную линию Сбербанка в 1.2 млрд. рублей.

Изначально в залог, нам предложили ДДУ, мы отказались.

Увидели ряд рисков, в том числе и с оценкой.

Позже, заемщик предложил нам уже готовую квартиру, купленную супругой до брака, стоимостью порядка 50-60 млн. рублей.

Все согласовали, и закрываем сделку.

522.000.000 рублей под 35%

Еще один дом в Ambient Park, который мы ждали, когда перейдет право собственности.

Право перешло.

Заводим на платформу, предположительно 27-28 марта инвесторы проинвестируют в проект (если еще не разошлись).

Сообщество Синдикат, станет больше

На стадии анализа крупные сделки:

1Коммерция (ресторан) Москва, хорошая локация, доход заемщика в месяц 8-8.5 млн, деньги нужны на ремонт ещё в 2-х коммерческих помещениях которые в собственности.
Необходимо: 85 млн. рублей.

22. Коммерция в г. Пермь (есть такой город в России).
    Необходимо: 20 млн. рублей.

23. Специалист по Флиппингу, квартира в г.Москва, в продаже за 200 млн. рублей, заканчивается ремонт, нужны деньги на выкуп еще 2-х помещений.
    Необходимо: 75 млн. рублей.

4Есть несколько заявок, от разных инвестиционных платформ из ТОП10.
Необходимо: 100 млн. рублей и 42 млн. рублей.

Многочисленность поступающих заявок - радует.

А вот время которое я сплю и живу - сильно сокращается

07.10.2025 · Из моего дневника

• СДЕЛКА № 31 - Успешно завершена. Инвесторы заработали = 7 163 186 рублей.

31 марта 2025 года, 12 Инвесторов Синдиката, объединив свои капиталы, выдали займ бизнесу 40.000.000 рублей, под залог недвижимости + Комбайн, по ставке 35% годовых, с ежеквартальными платежами, структурируя сделку на платформе ВДЕЛО.

Сделка, стала 10-й, успешно завершенной.

Пост про сделку был здесь:

Платформа ВДЕЛО (состоит в Реестре ОИП ЦБ РФ)

1 октября 2025 года, Заемщик/Партнер погасил займ

Инвесторам, вернулось тело и проценты по займу

Сделка была не продолжительной, всего 6 месяцев

Все наши сделки с 3-х, или 6-и месячным мораторием на погашение!

Мораторий (пост) - это минимальный срок, за который нужно заплатить проценты, даже если займ погашен раньше.

Заемщик, допустил небольшую задержку первого платежа, за что, выплатил пени инвесторам, по ставке 45% годовых

Поздравляю всех Инвесторов

Примерно, за месяц до закрытия Сделки, заемщик, обратился к нам, с просьбой перекредитовать свой займ в ПАО Совкомбанк.

Мы пошли на встречу

Инвесторы, дали свое согласие, на последзалог

Банк зарегистрировал свой залог в Росреестре, мы подготовили документы, и все оформили

После, Банк погасил текущие обязательства Заемщика, перед Инвесторами Синдиката, а мы сняли свое обременение

Это, вторая сделка подряд, где наших Заемщиков, мы уступаем ПАО Совкомбанк

Накопилось и хочется, поделиться с Вами в следующих постах:

Инвесторы Синдиката достигли новой цели

• Собрали несколько новых сделок

• Я наконец посетил, нашего главного партнера Ambient Park by Russian Seasons в Москве и даже поспорил с Семеном Фоломеевым (дополнительно, удалось посетить Казань и Иннополис)

• 24 октября 2025 пригласили на 5-тилетие ВДЕЛО (всех приглашают) напишу пост

• Пересмотрел (ну или начинаю это делать) некоторые свои взгляды.

Наблюдая, общаясь и слушая инвесторов Синдиката

Благодаря Вам (семья говорит Вам спасибо), меняю мышление, и сделал себе подарок, еще 05 июня 2025 года, и который наконец, забрал в Москве

Многие, приняли в этом участие , поздравляя меня на День Рождения, не только теплыми словами, но и финансово, более чем щедро

На самом деле, подарков было несколько, они значимы больше для меня, а про главный, напишу отдельный пост

Внезапно, в 46 лет, захотел кататься на велосипеде , и несколько недель, изучал все про выбор, и какие бывают сейчас велосипеды

Да, это уже не Уралец, Кама или Салют :)

Велосипед сейчас, может стоить миллионы рублей

Каждая деталь значима, я себе купил с пробегом (желтые педали, сделали свое дело ) относительно рынка и возможностей, не дорогой, за 40.000 рублей, и накатываю по утрам 20-30 км (с большим удовольствием), когда получается.

Уже "наколхозил" аксессуаров, необходимых мне

Если кому интересно, про мой путь сброса веса, пока остановился в районе 90-92 кг (минус 15-17 кг со старта)

Пятницы, не дают пойти дальше

У меня как день неделя сурка, сбрасываю в течении недели, в выходные набираю (не алкоголь конечно)

Цель дойти до 80-85, остается

Я обязательно там буду

Помним, про культуру поддержки (это важно, любому автору. Очень важно), ставим