Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
По условиям, которые я описывал в канале
Историческое условие; не обещание будущего дохода
На дату моего сообщения
Как я описывал эту историю в своём дневнике.
Последующие сведения о расчётах в моём архиве не найдены.
Сохраняю этапы из моих постов. По этой схеме можно проследить историю, но нельзя рассчитать доходность.
29.04.2025 · Из моего дневника
СДЕЛКА №35 - 70.000.000 рублей. Есть возможность участия (наверно).
ZOOM с заемщиком 30.04.2025
Расписывать не буду, вся информация по сделке, есть в закрытой группе.
Для тех, кто не знает, мы под каждую сделку, создаем закрытую группу.
В которой, выкладываем всю информацию по проекту.
Сумма, практически собрана действующими инвесторами Синдиката.
Но, в данной сделке, мы проведем ZOOM с Заемщиком-Партнером.
Мы уже выдали ему 25.000.000 рублей, в сделке № 33
Ему понравилось, и он предложил на рассмотрение, еще один проект.
Мы хотим помочь завершить строительства малоэтажного жилого дома.
Жилая площадь, 3 756 м² (50 квартир) в Ленинградской области.
Интересный, социально значимый для города, и амбициозный (для нас) проект.
Рассчитываем, что еще и доходный.
Ставка для инвестора в нем - 40 % годовых.
Вход в сделку от 3.000.000 рублей.
Хорошая возможность для тех инвесторов, кто хотел к нам присоединиться
Будет хорошая возможность посмотреть как сделана группа и принять участие в завтрашнем ZOOM с заемщиком.
А возможно и поучаствовать в сделке.
1 мая: Всем инвесторам большое спасибо , на сегодня, переподписка по сумме, практически в 2 раза (140 млн. рублей). Инвесторов больше в группу не включаем.
В группе, всегда смотрите первое сообщение, и те что идут за ним.
ZOOM будет завтра, 30.04.2025 (время в группе).
10.05.2025 · Из моего дневника
Синдикат вместо Банка. Достройка МКД (многоквартирного дома) с экскроу счетами.
Собрали 80.000.000 рублей за 2 часа в режиме реального времени
Наши сделки становятся все интереснее
- 25 апреля рассказал про в работе
- 29 апреля предложение к инвесторам поучаствовать в сделке
- 2 мая утвержден список Инвесторов
- 6 мая завершен сбор (за 2 часа) на платформе ВДЕЛО
- 7 мая 80.000.000 рублей выданы заемщику
В прошлом месяце, заемщик уже привлек 25.000.000 от Синдиката в другой проект.
Тогда, сильно удивился скорости и слаженности нашего Сообщества.
Сегодня, он становится ТОП-5 в списке наших Партнеров
Большое спасибо, всей команде ВДЕЛО, а особенно девочкам
Сергей Федореев, спасибо что слышишь нас
Сделка выпала на праздничные дни, но половина команды Платформы, доблестно трудилась, практически без сна.
Мы уже достаточно хорошо отладили все процессы, слышим и понимаем друг друга.
Я думаю, нет вопроса, который мы не могли бы решить на платформе.
А главное, решить так, как нужно нам
Спасибо, что показываете нам, что мы Избранные и самые любимые партнёры ВДЕЛО
Все по стандарту: создали группу по сделке, описали суть, подгрузили документы, пригласили инвесторов, обсудили проект, назначили время и провели зум с Заемщиком, продолжили обсуждение после, запросили и изучили дополнительные документы, проголосовали и выбрали инвесторов в сделку, в назначенное время, 22 инвестора закрыли сбор, за 2 часа
В этой сделке, мы решили провести зум с заемщиком, давно такого уже не делали.
Сделка была чем-то новым и интересным.
В какой-то степени, проект даже социально - значимый для конкретного города.
Провели голосование, и собрали обратную связь от инвесторов, кто готов участвовать в сделке.
Мы с Сергеем, всегда, если предлагаем сделку инвесторам, уже приняли решение в ней участвовать своими деньгами.
Снова, по сделке произошла переподписка по сумме (заявок было на 140 млн.р)
Самое неприятное, это принимать Решение, кому участвовать.
Безусловно, этот этап, мы пройдем.
Вероятно, в будущем, будет наоборот недостаточно инвесторов.
Очень важно, не забывать про это, и растить наше Сообщество Синдикат с каждой новой сделкой
Сегодня, система приоритета участия в сделках, выглядит так:
1 Участник Синдиката от 3 млн
2 Новый Инвестор от 3 млн
3 Участник Синдиката 3 млн
4 Новый Инвестор 3 млн
5 Участник Синдиката до 3 млн
6 Новый Инвестор до 3 млн
Повышение шансов: ссылка в профиле на Синдикат, общая сумма инвестиций с Синдикатом и число проектов в портфеле, полезность сообществу и т.д.
ТОП-5 участников Синдиката, каждый из которых, проинвестировал с нами, уже более 50 млн. рублей и поучаствовал во многих сделках - поставил ссылку на Синдикат в своем профиле.
Так поступают и многие другие участники Синдиката .
Это нереально круто.
Каждый из Вас .
Если Инвестор принес сделку - он участвует 100%.
- еще можно будет заработать до 1% от суммы сделки
В этой сделке, мы немного (+10 млн) увеличили сумму займа, но даже это не позволило взять в сделку, некоторых инвесторов с суммой входа 3.000.000 рублей.
Не обошлось и без сюрпризов
В момент, когда уже последний инвесторы вносили деньги, обнаружил свою ошибку
Одному из инвесторов, по ошибке, согласовал 3 вместо 4 млн. рублей.
Мы собрали 79, а последний миллион было некому вносить
Пришлось звать на помощь, и за 1 минуту, мы нашли инвестора, а еще через 15 минут, сделка была закрыта на .
- 4 новых Инвестора к нам присоединились
Мои мысли вслух...
Если, в этом году, вырасти до 100 Инвесторов (в списке Кандидатов, уже больше), то по моей оценке, это примерно 2-5 млрд. рублей капитала внутри Сообщества.
При условии, что средний срок сделки 6-12 месяцев, это 2-10 млрд. рублей оборота в год.
0,2 - 1 млрд. рублей выдачи в месяц, что уже, кажется не просто.
Есть над чем подумать
А пока, продолжаем искать и изучать новые сделки
Если ждёте новую сделку