ИИ · иллюстрацияИллюстрация по описанию сделки · создана с помощью ИИ · не фотография объекта
Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
По условиям, которые я описывал в канале
Историческое условие; не обещание будущего дохода
На дату моего сообщения
Как я описывал эту историю в своём дневнике.
Последующий результат в архиве не найден.
Сохраняю этапы из моих постов. По этой схеме можно проследить историю, но нельзя рассчитать доходность.
28.11.2025 · Из моего дневника
- СДЕЛКА № 47 - Успешно завершена. Инвесторы заработали = 1.500.796 рублей.
29 августа 2025 года, 11 Инвесторов сообщества Синдикат, объединив свои капиталы, выдали займ бизнесу 15.245.000 рублей, под залог недвижимости, по ставке 34% годовых, сроком на 2 месяца, с выплатой в конце срока на Инвестиционной платформе ВДЕЛО (займ был выдан краткосрочный, к большой сделке посмотреть пост расскажу сейчас все).
Платформа ВДЕЛО (состоит в Реестре ОИП ЦБ РФ)
Справка: Кто такие Операторы Инвестиционных платформ, работающие под надзором Центрального Банка России (ОИП ЦБ РФ)
26 ноября 2025 года, Заемщик погасил остаток задолженности
Деньги работали - 89 дней
Инвесторам вернули сумму займа и проценты
14 - Завершенная сделка Синдиката
1Выдали займ, на погашение своего же займа
Подходил к погашению срок займа у Заемщика, на 125.000.000 рублей, и его решил рефинансировать ПАО Совкомбанк.
Как это было ...
В конце мая, заемщик получил одобрение в ПАО "Совкомбанк" для погашения другого своего займа на сумму 125 000 000 рублей
предупредили инвесторов и начали процесс переговоров по переуступке займа
В конце августа, вышли на финишную прямую по переоформлению
Но, получилось так, что наш займ был на 125.000.000 рублей, а ПАО "Совкомбанк" готов был выдать 111.000.000 рублей.
Пока инвесторы, наслаждались счастливой жизнью, работа кипела по всем фронтам: Заемщик, Банк, Платформа, мы с Сергеем
Искали разные решения, в итоге придумали и реализовали схему
Дали Согласие на послед залог для ПАО "Совкомбанк"
11 Инвесторов большой сделки, в течении дня, собрали новый займ на 15.245.000 рублей, под другой залог и на тех же условиях.
Оперативно выдали деньги Заемщику, он сразу перевел их в счет погашения большого займа, создав необходимый остаток в 111.000.000 рублей.
Моментально, справка об остатке задолженности, улетела в ПАО "Совкомбанк", где ее уже ждали
В Банке, деньги были уже подготовлены, и сразу отправлены на погашение нашего займа
В итоге, 11 Инвесторов большой сделки на 125.000.000 дополнительными деньгами, выдали новый займ, а ПАО "Совкомбанк" закрыл 111.000.000 рублей большого займа.
2 Продлили срок займа на 1 месяц
Заемщик брал займ на 2 месяца, а когда пришел срок возврата займа, попросил продлить его на 1 месяц
Мы пошли на встречу
Неоднократно уже говорили, что наша задача, это взаимовыгодное партнерство WIN-WIN
Заемщик погасил 3 из 3 займов
3 Как наши деньги помогли бизнесу Заемщика/Партнера
Текущий займ, помог заемщику рефинансировать крупный займ на более выгодных для него условиях
Все 3 займа, были связаны с покупкой Складского комплекса и ГАБа с дальнейшим их улучшением
Наш Партнер, смог оперативно получить нужную ему сумму на выкуп срочных объектов
Инвесторы Синдиката - заработали
Заемщик/Партнер - Заработает
- Вместе создали возможности для бизнеса
Синдикат Инвесторов = Деньги
Выдаем займы на развитие бизнеса под залог недвижимости (20-300+ млн.р), ВСЕ сделки проходят на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Инвесторы (ИП/ООО), с чеком от 3.000.000 рублей