127 дней: заём на ВДЕЛО

14.12.2025 · Из моего дневника

• Сделки № 55, № 56, № 59 на 76 000 000 рублей

Решил добавить скриншоты первых сделок декабря, Сообщества инвесторов Синдикат на Платформе ВДЕЛО (Реестр ЦБ РФ)

Платформа ВДЕЛО (состоит в Реестре ОИП ЦБ РФ)

Спросят " А пруфы где ? " будет что ответить

Собираю их все здесь

Еще была секретная сделка на 15 000 000 рублей, ее не включаю в общую статистику

На этой неделе, с инвесторами, плотно собирали 2 сделки

1 Сделка № 57 - 140 000 000 рублей

• Сумма собрана, инвесторы готовы, должны закрыть 15-16 декабря

Интересный проект, что-то новенькое, расскажу пока в общих чертах

Новый Партнер/Заемщик, известная компания на рынке, достаточно давно искали возможность начать сотрудничество

Возможность нашли

Партнер, покупает площадку, с двумя строениями Light Industrial, с сетевыми арендаторами и возможностью возведения третьего строения на участке

Каждое строение, покупается на свое Акционерное общество (АО)

Финансируем частично покупку, в залог получаем строение с сетевым арендатором и денежным потоком

Условия сделки не простые, провели общий зум с Продавцами комплекса и Партнером/Заемщиком

Обсудили все условия, познакомились, обговорили структуру сделки

После покупки, АО продаст доли и будет наполнен пассивными инвесторами, которые будут владеть твердым активом с сетевым арендатором и получать арендные платежи. Плюс дополнительную потенциальную доходность, в связи с ежегодной индексацией стоимости самого объекта
За счет акционеров, наш займ будет погашен

Такие сделки, открывают новые горизонты

Ведем переговоры с компаниями с обоих сторон

Можем быть связующим звеном, от момента покупки, до наполнения акционерами

Плановые сроки сделки - 6 месяцев

В Сделке: Инвесторы сообщества Синдикат, Продавец Light Industrial, Партнер/Заемщик, Банк, Платформа...интересно

2 Сделка № 58 - 100 000 000 рублей

• Сумма собрана, инвесторы готовы, но "форс-мажор"

Девелопер, имеющий ряд проектов, хочет приобрести земельный участок

Как обычно, все деньги уже в проектах

А купить новый актив, очень хочется

Сделку собирали еще с ноября, согласовали все условия

Пригласили в сделку для поддержки Кандидатов в Синдикат

Они создали переподписку денег в проект

Заемщик подтвердил сделку

Мы готовы были, закрыть ее за 2 дня

Некоторые инвесторы поторопились, досрочно закрыли свои вклады, вывели деньги, завели их на платформу

И были в полной готовности

Но, заемщик "ошибся" и сказал, что деньги нужны только в январем

Ряд событий, заставляет нас задуматься, но их пока оставим в тайне, посмотрим на развязку

Тайное послание: "Привет, Андрей "

Ждем окончательного решения, к сделке мы готовы

Копятся наблюдения и идеи, скоро поделюсь:

• Рубрика: как инвесторы Синдиката могут быть полезны подписчикам канала (как идея)

• Наиболее частные ошибки, даже опытных инвесторов с капиталом

• Философия Синдиката. Не все ее понимают. Есть о чем поговорить.

Но, главное это СДЕЛКИ, и успеваем не все

Задача Инвесторов, распределить капитал на новогодние праздники

Чуть не забыл, достижения и признания Сообщества

Благодарность каждому из Вас за поддержку

Итоги 2025 и Поздравление с наступающим 2026

Синдикат Инвесторов = Деньги

Выдаем займы на развитие бизнеса под залог недвижимости (20-300+ млн.р), ВСЕ сделки проходят на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Инвесторы (ИП/ООО), с чеком от 3.000.000 рублей

17.04.2026 · Из моего дневника

• СДЕЛКА № 55 - Успешно завершена. Инвесторы заработали = 2.226.849 рублей

8 декабря 2025 года, 7 Инвесторов сообщества Синдикат, объединив свои капиталы, выдали займ бизнесу 20.000.000 рублей, под залог недвижимости, по ставке 32% годовых, сроком на 12 месяцев, с ежемесячной выплатой процентов на Инвестиционной платформе ВДЕЛО

Платформа ВДЕЛО (состоит в Реестре ОИП ЦБ РФ)
Справка: Кто такие Операторы Инвестиционных платформ, работающие под надзором Центрального Банка России (ОИП ЦБ РФ)

14 апреля 2026 года, Заемщик погасил остаток задолженности

Деньги работали - 127 дней

Инвесторы получили возврат займа + проценты

20 - Завершенная сделка Синдиката

21 - Завершенная сделка Синдиката

Дополнение: Один из займов был выдан заемщику ранее и в нем приняли участие всего 3 инвестора на сумму 13 000 000 рублей, сегодня, 17.04.2026 он тоже закрылся.

Поздравляем инвесторов

1Рефинансирование займа

Заемщика, мы практически вырастили, выдавая ему займы еще до Синдиката, это был первый займ который провели на платформе

И было обидно узнать, что заемщика рефинансирует Фонд, который состоит в Синдикате Авторов, вероятнее всего наблюдая за нами, пошел по нашим стопам на платформу ВДЕЛО, и решил рефинансировать нашего же заемщика

Но таков рынок

Многим, мы открыли глаза на Платформы (или на Платформу ), и они следуют по нашему пути

Последнее время, наших заемщиков перекредитовывают те, кого мы знаем и показали рынок Краудлендинга

Мы за развитие рынка в целом, и делаем все для этого

Знаете, почему сложно и дорого выводить любой новый товар/услугу на рынок?

Ты тратишь массу усилий, средств, времени на то, чтобы продукт получил известность и рынок его принял, а остальные пользуются всем, что ты уже сделал для них

Я кстати обещал рассказать, как мы рефинансировали сразу 5 займов Синдиката с одной Платформы на другую

Недавно, мы помогли Семену Фоломееву Ambient Park by Russian Seasons и рефинансировали по более низкой ставке и на большую сумму сразу 5 займов Синдиката с Платформы ВДЕЛО на Lender Invest

Получилось достаточно крутое взаимодействие

Наш самый крупный партнер/заемщик и наши Ключевые партнеры - платформы ВДЕЛО и Lender Invest

Все что мы делаем, мы делаем в интересах заемщика и инвесторов в первую очередь