Light industrial: два здания под производство

14.12.2025 · Из моего дневника

Сделки № 55, № 56, № 59 на 76 000 000 рублей

Решил добавить скриншоты первых сделок декабря, Сообщества инвесторов Синдикат на Платформе ВДЕЛО (Реестр ЦБ РФ)

Платформа ВДЕЛО (состоит в Реестре ОИП ЦБ РФ)

Спросят " А пруфы где ? " будет что ответить

Собираю их все здесь

Еще была секретная сделка на 15 000 000 рублей, ее не включаю в общую статистику

На этой неделе, с инвесторами, плотно собирали 2 сделки

1 Сделка № 57 - 140 000 000 рублей

Сумма собрана, инвесторы готовы, должны закрыть 15-16 декабря

Интересный проект, что-то новенькое, расскажу пока в общих чертах

Новый Партнер/Заемщик, известная компания на рынке, достаточно давно искали возможность начать сотрудничество

Возможность нашли

Партнер, покупает площадку, с двумя строениями Light Industrial, с сетевыми арендаторами и возможностью возведения третьего строения на участке

Каждое строение, покупается на свое Акционерное общество (АО)

Финансируем частично покупку, в залог получаем строение с сетевым арендатором и денежным потоком

Условия сделки не простые, провели общий зум с Продавцами комплекса и Партнером/Заемщиком

Обсудили все условия, познакомились, обговорили структуру сделки

После покупки, АО продаст доли и будет наполнен пассивными инвесторами, которые будут владеть твердым активом с сетевым арендатором и получать арендные платежи. Плюс дополнительную потенциальную доходность, в связи с ежегодной индексацией стоимости самого объекта
За счет акционеров, наш займ будет погашен

Такие сделки, открывают новые горизонты

Ведем переговоры с компаниями с обоих сторон

Можем быть связующим звеном, от момента покупки, до наполнения акционерами

Плановые сроки сделки - 6 месяцев

В Сделке: Инвесторы сообщества Синдикат, Продавец Light Industrial, Партнер/Заемщик, Банк, Платформа...интересно

2 Сделка № 58 - 100 000 000 рублей

Сумма собрана, инвесторы готовы, но "форс-мажор"

Девелопер, имеющий ряд проектов, хочет приобрести земельный участок

Как обычно, все деньги уже в проектах

А купить новый актив, очень хочется

Сделку собирали еще с ноября, согласовали все условия

Пригласили в сделку для поддержки Кандидатов в Синдикат

Они создали переподписку денег в проект

Заемщик подтвердил сделку

Мы готовы были, закрыть ее за 2 дня

Некоторые инвесторы поторопились, досрочно закрыли свои вклады, вывели деньги, завели их на платформу

И были в полной готовности

Но, заемщик "ошибся" и сказал, что деньги нужны только в январем

Ряд событий, заставляет нас задуматься, но их пока оставим в тайне, посмотрим на развязку

Тайное послание: "Привет, Андрей "

Ждем окончательного решения, к сделке мы готовы

Копятся наблюдения и идеи, скоро поделюсь:

Рубрика: как инвесторы Синдиката могут быть полезны подписчикам канала (как идея)
Наиболее частные ошибки, даже опытных инвесторов с капиталом
Философия Синдиката. Не все ее понимают. Есть о чем поговорить.

Но, главное это СДЕЛКИ, и успеваем не все

Задача Инвесторов, распределить капитал на новогодние праздники

Чуть не забыл, достижения и признания Сообщества

Благодарность каждому из Вас за поддержку

Итоги 2025 и Поздравление с наступающим 2026

Синдикат Инвесторов = Деньги

Выдаем займы на развитие бизнеса под залог недвижимости (20-300+ млн.р), ВСЕ сделки проходят на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Инвесторы (ИП/ООО), с чеком от 3.000.000 рублей

17.12.2025 · Из моего дневника

Сделка № 57 на 140 000 000 рублей (собрано)

Рассказывал постом выше, что хотим закрыть сделку 15-16 декабря:

Вчера так и сделали

Структурировали ее на Инвестиционной платформе ВДЕЛО (Реестр ЦБ РФ)

Ей присвоен красивый номер 7777

Платформа ВДЕЛО (состоит в Реестре ОИП ЦБ РФ)

Наша нумерация, под номером 57 (есть цифра 7)

Считаю "7" счастливым числом, играл в хоккей под этим номером

Принесет ли нам это удачу?

Часть успеха, зависит и от удачи, поэтому считаю что "Да"

43 Инвестора, приняли участие

Большое число участников, лёгкость и скорость структурирования на поднадзорной Банку России платформе, надёжность для заёмщика и инвесторов, действия в строгом соответствии 259-ФЗ

Такие преимущества возможны благодаря структурированию сделок на Платформах

Инвесторы, как всегда сработали четко

24 часа - срок с момента опубликования проекта на платформе и окончания сбора

6 новых инвесторов сменили статус Кандидат в Синдикат, на Участник Синдиката

Усилив нас до 128 Синдикатовцев

Партнер/Заемщик хочет поставить такие сделки на поток

Проработать вопрос с финансовыми институтами сбора акционерного капитала от миллионной аудитории

У брокеров, могут появиться предложения для Квалифицированных инвесторов

И тогда вся цепочка сложится:

Синдикат (займ) - срочный выкуп объектов с дисконтом
Партнер/Заемщик - управление объектом и АО
Брокеры - быстрый сбор акционерного капитала

Акционер - получение дохода от владения объектом недвижимости.

Арендные платежи + ежегодная индексация стоимости объекта
Это можно масштабировать

Синдикат Инвесторов = Деньги