ИИ · иллюстрацияИллюстрация по описанию сделки · создана с помощью ИИ · не фотография объекта
Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
По условиям, которые я описывал в канале
Историческое условие; не обещание будущего дохода
На дату моего сообщения
Как я описывал эту историю в своём дневнике.
Последующие сведения о расчётах в моём архиве не найдены.
Сохраняю этапы из моих постов. По этой схеме можно проследить историю, но нельзя рассчитать доходность.
12.02.2024 · Из моего дневника
Деньги под залог закладных. Сделка № 6.
В конце 2023 года, мы инвестировали в новое для нас направление - залоговые закладные (Сделка №3).
Банк выдаем ипотеку под залог квартиры в Москве и Московской области с выпуском Закладной (ст.13 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Наш Заемщик, выкупает закладную у Банка с полным пакетом оригиналов документов (Кредитный договор + Договор об ипотеке + График платежей).
В Закладной, совершается запись о новом держателе.
Мы, выдаем займ Заемщику под залог таких закладных (ст.49 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
С обязательным указываем нашего права на продажу закладной.
Совершаем специальную залоговую передаточную надпись в закладной.
Приняли решение, увеличить свой портфель в этом направлении, и провели второй транш.
Залог - ЗАКЛАДНЫЕ на квартиры в Москве и области.
Наличие двух Поручителей.
Хорошая ставка - 36%. Ежемесячные выплаты.
Наличие других активов у Заемщика и Поручителей.
Заемщик оборачивает деньги под 8-20% в месяц.
Бизнес Заемщика понятен. Есть многолетний опыт.
Официально выданная ипотека Банком. Значительно более надежна, в том числе и в судах, чем частный займ.
Закладные не регистрируем на свое имя в Росреестре.
Я не рекомендую, инвестировать в один проект больше 10% своего капитала. И не более 25-30% в одно направление.
22.04.2024 · Из моего дневника
С партнерами проинвестировали в новую сделку.
Нарушение правил? Жадность или взвешенная инвестиция?
Синдикат, провел Раунда инвестиций в бизнес Заемщика, под залог Банковских Ипотечных закладных.
-
Первый Раунд, на 10.000.000 рублей, провели в прошлом году. Сделка №3.
-
Второй Раунд, на 9.000.000 рублей, закрыли в феврале этого года. Сделка №6.
-
Третий Раунд, на 15.000.000 рублей, закрыли на прошлой неделе. Сделка №8.
Итоговые Инвестиции в Заемщика составили:
- 34.000.000 рублей.
С каждым новым раундом, мы все глубже погружаемся в бизнес заемщика, узнаем тонкости работы, возможные риски, специфику работы.
Перед каждой новой инвестицией, проверяем информацию по Заемщику.
Обязательно уточняем и понимаем, куда и для чего, пойдут новые деньги.
Немного улучшили наши условия в этот раз, займ был срочным:
- 48% годовых
- Ежемесячные выплаты
- 6 месяцев срок займа
- 6 месяцев мораторий
- Залог - Банковские Ипотечные Закладные
- Залог - несколько автомобилей
- Поручительства
- Ежемесячная отчетность по остаткам сумм по Закладным (такая же отчетность, есть у банка, который выдал Заемщику 100М на похожих условиях).
У нас есть чат с Заемщиком, в котором мы поддерживаем постоянную связь. Лично я, предпочитаю как можно больше, узнавать о личных качествах Заемщика. Как мыслит, где отдыхает, какие отношения в семье, взгляды, увлечения и хобби, юмор, реакции, ответы, видение бизнеса и многое другое.
Самое главное, это понимание того, что Заемщик имеет возможность, работать с нашими деньгами и приумножать их по более высокой ставке.