326 квадратных метров в Москве под ремонт и аренду

03.05.2024 · Из моего дневника

Синдикат. Сделка №9. Займ бизнесу 6.000.000 рублей под 36% годовых, в залог коммерческое помещение 326 кв.м в Москве.

Что за Ерунда? Ну сколько можно уже!
Я, в этой группе уже давно! Я Инвестор! Я тоже хочу участвовать в сделках!
Мне обещали, еще с прошлого года, что будет такая возможность!
Сделки идут, но я в них не участвую! Надоело!
Сейчас отпишусь :(

Вот, наверно так, лично я, воспринимал этот пост в другом канале.

Почему так происходит? Почему нет сделок для большого числа инвесторов? А есть какие-то рассказы про сделки, которые проходят! А участвовать в них невозможно!

А ведь заявок на самом деле достаточно много, присылают ежедневно. Zoom встречи проводим. Брокеры массу всего предлагают.

Есть даже проверенные Заемщики, которых предлагают инвесторы. Заемщики платят долгое время, все хорошо. Нужны новые деньги. Строят глэмпинги, выигрывают на торгах, занимаются флиппингом, создают ГАБ, исполняют контракты.

Много и тех, кто предлагают 10% комиссии за привлечение инвесторов.

Сказка, да и только. Есть и спрос и предложение.

Почему тогда, до сих пор нет проектов?

Мы инвесторы, а не брокеры
Заработать денег желание есть, но это не самоцель.
Неторопливая отладка процесса
Одно дело инвестировать одному, или несколькими партнерами. И совсем другое, объеденить 20-100 инвесторов в одной сделке.
Качественные заемщики
Их не так много, которые согласны на наши условия. Интересны серийные предприниматели. Идет поиск, выстраивание отношений.
Срубить бабла на инвесторах?
Это можно. Своих денег вкладывать не нужно. Такое я вижу практически во всех каналах. Мы уже неоднократно, пытались выйти на сделки, предлагаемые в других группах, но каждый раз, одно и тоже.

Рисковать своими деньгами организаторы не хотят. Проверка надежности заемщика/объекта/проекта - поверхностная.

Желание объединить капитал и знания опытных инвесторов, идти вместе, участвовать в интересных проектах, приносить пользу, не терять деньги, накапливать значимость Синдиката, а не инвестировать во всякую "шляпу".

Это не значит, что наши Заемщики и их проекты идеальны, и 100% будут платить. Конечно нет. Но как минимум, мы должны исключить риски, которые уже на поверхности.

Ну и матушка ЛЕНЬ конечно присутствует.

Акцент внимания, не удается пока полностью сконцентрировать на этом направлении.

Все что срочно - не важно. Все что важно - не срочно.

Что по самой сделке №9?

Нашли серийный бизнес, раньше занимались торгами. Выкупали помещения для нужд государства. Сейчас покупают на торгах интересные лоты и отправляют в рынок.

Проверили документы, каждый со своей стороны.
После первичной оценки, провели Zoom с заемщиком.
Запросили дополнительные документы, и провели расширенную проверку.
Приняли Решение. Подписали у Нотариуса. Зарегистрировали обременение в Росреестре. Отправили деньги.

Наше коммерческое помещение 326 кв. метров куплено с торгов, за 13.000.000 рублей. Москва. Но, это цоколь. Рынок в районе 20.000.000 рублей.

Выдали 6М, с договоренностями, в случае необходимости провести дофинансирование, под текущий объект.

Заемщик будет делать ремонт, посадит арендаторов. Продаст отдельными помещениями, или как ГАБ целиком.

Собственность не единственная. Есть репутация и другие объекты в работе. Более 11 лет существует ООО. Есть другие ООО. Сотрудники. Отсутствуют признаки банкротства. Отсутствует судебная нагрузка. Адекватность на Zoom. Опыт. LTV < 50%. Нет юридических проблем у залога. Помещение в Москве. Нотариальная сделка. Безналичная оплата. Польза для Государства (скоро получит свои комиссионные в виде наших налогов ).

Добавили компанию в Rusprofile для мониторинга.