ИИ · иллюстрацияИллюстрация по описанию сделки · создана с помощью ИИ · не фотография объекта
Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
По условиям, которые я описывал в канале
На дату моего сообщения
Как я описывал эту историю в своём дневнике.
Последующие сведения о расчётах в моём архиве не найдены.
Сохраняю этапы из моих постов. По этой схеме можно проследить историю, но нельзя рассчитать доходность.
08.02.2024 · Из моего дневника
Муки принятия решения. Выдать займ под залог или нет?
Совместный анализ, часовой Zoom c Заемщиком, и практически 2 часа обсуждения синдиката, не дали окончательного выбора.
Условия займа:
Нужно 10 млн. рублей.
Заемщики муж и жена. В залог предложен дом (100 кв.м) из бревна в совместной собственности и построенный супругами. Качественный, красивый, современный, с дизайном и хорошим оснащением на участке 12 соток в Московской области.
Оценочная стоимость хозяев 25-35 млн (наша в районе 17-20 млн).
У супруги магазина одежды. Муж занимается сельским хозяйством. В собственности автомобили Toyota LC 200 и RAV 4. Есть подработка - риэлторские услуги. Есть дом и земля в Краснодаре.
Максимальная открытость, адекватность, понимание цифр. Ничего не скрывают, говорят все как есть, о всех проблемах со способами их решения.
В чем же тогда муки принятия решения?
Общая долговая нагрузка на данный момент 10.000.000. и ежемесячный платеж порядка 500.000+ рублей. Действующих 20-30 кредитов. Которые постоянно открываются и закрываются (закрытых более 80). Банки и МФК.
Оба автомобиля заложены в банке.
Связано это с тем, что спасали бабушку, проблемы со здоровьем (в прошлом). Были большие расходы. В этот период в магазины не закупался товар, что вызвало падение продаж, а так же родился 3-й ребенок.
Есть ли плюсы?
В моем понимании - супруга (общались мы с ней) - просто невероятно стойкий человек.
Нет паники, она рассудительна, с планами на будущее и полностью адекватной оценкой.
И что самое невероятное - нет просрочек по кредитам.
За все время кредитной истории, все кредиты платятся, история за много лет. Максимальная просрочка была до 6 дней (всего пару раз).
Социальный проект !?
Нам, как инвесторам, очень хочется им помочь.
Мы можем реорганизовать все их кредиты в один.
И снизить ежемесячный платеж более чем 2 раза.
По нашим договоренностям, все кредиты будут закрыты, и одна из машин пойдет в дополнительный залог.
Думаем привлечь дополнительного инвестора на 2.5 млн рублей.