ИИ · иллюстрацияИллюстрация по описанию сделки · создана с помощью ИИ · не фотография объекта
Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
По условиям, которые я описывал в канале
Историческое условие; не обещание будущего дохода
Как я описывал эту историю в своём дневнике.
Последующие сведения о расчётах в моём архиве не найдены.
Сохраняю этапы из моих постов. По этой схеме можно проследить историю, но нельзя рассчитать доходность.
27.09.2023 · Из моего дневника
Коллективная сделка на 30.000.000 рублей!
Поступило предложение от клиента, с которым уже работали.
Знаю, что многие ждут более низкий вход, я думаю над этим, я смотрю очень много проектов, но они мне не нравятся. А рисковать своими деньгами я не хочу. Еще раз - Не торопитесь.
В прошлый раз, у нас в залоге был земельный участок.
Сейчас в залоге будет этот же земельный участок с домом.
Вводные данные:
- Займ под залог недвижимости в г.Сочи (Дом+Земля)
- Стоимость объекта 365.000.000 рублей
- С заемщиком уже работали
- Ставка 24% годовых
- Не единственный объект у Заемщика (это застройщик)
- Заемщик зависим от продаж, просит возврат тела и процентов в конце срока
- Деньги будете переводить Заемщику (не мне), только после регистрации залога
- Возврат денег, будет также Вам
- Установим мораторий на 6 месяцев на возврат
Сам я зайду на млн рублей
Ищу со-инвесторов от млн
- Все участники будут залогодержателями с регистрацией в Росреестре.
- Будет единый договор займа + договор залога, я и все инвесторы будут там вместе со мной.
- Ездить никуда не нужно, сделку оформим удаленно, сидя на диване, через ЭЦП.
Условия сейчас будем обсуждать.
Зачем это мне? Это будет моя первая сделка с деньгами инвесторов (не знакомых мне ранее), если случится. Условия выше уже с учетом моего интереса (у Заемщика ставка будет чуть выше), который я хочу вложить в развитие канала. Опыт мне интересен.