ИИ · иллюстрацияИллюстрация по описанию сделки · создана с помощью ИИ · не фотография объекта
Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
По условиям, которые я описывал в канале
На дату моего сообщения
Как я описывал эту историю в своём дневнике.
Последующий результат в архиве не найден.
Сохраняю этапы из моих постов. По этой схеме можно проследить историю, но нельзя рассчитать доходность.
11.09.2023 · Из моего дневника
Доход - 93.300 рублей/месяц. Пример хорошей сделки в пассивных инвестициях с Займом под залог для бизнеса.
В 2020 году, ко мне обратился Предприниматель, который строил здание под стрит-ритейл, для сдачи его в аренду. Немного не рассчитав свои финансовые возможности, ему нужны были 4 для достройки своего коммерческого помещения.
Я очень сильно диверсифицирован, и как правило вхожу в одну сделку суммой от 1 до 4 (как бы выгодно и надежно она не звучала), это был верхний предел моей границы. И нужно было очень хорошо проверить заемщика, земельный участок на котором ведется стройка, залоговую недвижимость, цели, доходы, и расчеты предпринимателя. Мой прошлый опыт в бизнесе, позволяет мне хорошо анализировать такие проекты. Очень часто, предприниматели ошибаются в своих расчетах и возможностях.
В данном кейсе, цели были четкие и понятные - это достроить помещение и посадить на первый этаж продуктовую сеть, предварительные договоренности уже были. У Предпринимателя был понятный доход, и их было несколько, а также платежи арендаторам, своевременность которых, я также проверил. Хорошая репутация. В разговоре, я чувствовал дух предпринимателя. Земля была в собственности с правильным разрешением. Сети на стадии подключения. Мне не очень нравились залоговые объекты, но в целом они с лихвой покрывали сумму. Наличие полноценной семьи (для меня хороший знак). Тем более, что это была знакомая мне локация, и я был уверен, что арендаторов найти будет не сложно. Я проверил судебную историю предпринимателя, действительность паспорта, задолженность ФССП, банкротство, наличие другой собственности, провел полную проверку в открытых и закрытых источниках, пообщался с людьми, кто знал заемщика, и принял решение выдать займ.
Все время, предприниматель платил своевременно, если и допуская, то не значительные задержки. Недавно займ был полностью возвращен со СЛОВАМИ ГЛУБОКОЙ И ИСКРЕННЕЙ БЛАГОДАРНОСТИ за помощь. В данном кейсе, довольны Все.