Здесь я разбирал нормы и делился личной практикой на дату поста. Перед применением проверьте действующую редакцию и обстоятельства своей ситуации.
07.05.2024 · Из моего дневника
Лайфхак. Самостоятельное погашение регистрационной записи об ипотеке (залоге) недвижимости (за 3 часа).
Хотите погасить регистрационную запись об ипотеке, после того, как Заемщик с Вами рассчитался?
1Открываем сайт Росреестра
2Заходим в Личный кабинет, путем авторизации через Госуслуги
3Выбираем Мои услуги и сервисы Кадастровый учет и (или) регистрация прав Регистрация прав Погашение регистрационной записи об ипотеке
4Указываем объект (данные о Заявителе - заполняются автоматически)
5Заполняем дату и номер регистрационной записи
6Подписываем ЭЦП (получал в ИФНС)
Альтернативно, после второго шага, можете выбрать в левом столбце Мои Объекты Выбрать объект, зайти в него и выбрать Действия и там перейти к п.3.
Заявление было исполнено за 3 часа. Ипотека погашена.
Такой способ, лично я, использовал впервые.
Раньше, записывался в МФЦ и погашал там, либо платил за срочность, и погашали брокеры.
Данный займ, я выдал заемщику в Дагестан .
Это был мой единственный займ Кавказскому Региону (крайне не рекомендую повторять).
Случай - когда решающим фактором был сам Заемщик (очень интересный человек, захотелось принести пользу).
Но, заемщик не справился с нагрузкой.
Брокер, с которым я познакомился в прошлом году, после первичного разговора, сразу принял решение и приехал ко мне в гости. Мы проговорили 7+ часов (подаренные конфеты, семья до сих пор вспоминает) - великолепно провел переговоры.
Прошлый платеж, был с небольшой задержкой (первый звонок). Но, в дату нового платежа, были уже согласованы условия о продаже объекта, найден покупатель, мне вернули тело займа и небольшой штраф.
Продали объект (взяли деньги), расплатились со мной, и только после этого, я погасил Регистрационную запись об ипотеке (при этом, не беспокоили меня).
Случай - когда брокер сработал ИДЕАЛЬНО .
В будущем, планирую подключать его на работу с проектами Синдиката.
Заниматься взысканием - его призвание.
Он, как мне кажется, получает удовольствие от процесса.
18.04.2026 · Из моего дневника
Лайфхак. Погашение регистрационной записи об ипотеке. Бесплатно, быстро, никуда ходить не нужно. (Обновление)
Ранее работало все по этой инструкции:
Активно пользуюсь ей сам
Когда Ваш заемщик погасил тело займа и проценты, можно быстро, а главное удаленно подать "Заявление о погашение регистрационной записи об ипотеке"
18.04.2026 при погашении очередной записи об ипотеке, обнаружил что Росреестр обновил личные кабинеты и часть функционала для физических лиц (они же индивидуальные предприниматели) перенесли на Госуслуги.
Даю новую инструкцию
Что будет необходимо:
Ваше время (2-5 минут)
Госуслуги
Кадастровый номер ОН
Номер регистрации об ипотеке
Подписать: УКЭП или Госключ
Кадастровый номер и номер регистрации о ипотеке есть в выписке ЕГРН на объект и у Вас в личном кабинете Росреестра (в разделе "Мои объекты")
- Госуслуги - Земля и Дом - ГКУ и ГРП - Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения ОН
Вы перейдете к подаче заявления
"Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости"
Ответите на несколько вопросов, укажите кадастровый номер или адрес, номер регистрационной записи о ипотеке
Подпишите заявление УКЭП или в Госключ
Поздравляю, заявление подано