Здесь я разбирал нормы и делился личной практикой на дату поста. Перед применением проверьте действующую редакцию и обстоятельства своей ситуации.
19.09.2024 · Из моего дневника
141 Постановление Правительства говорит - ДА!
Ранее, еще до запуска канала, я выдавал займы небольшим бизнесам.
Заемщика и его бизнес, как и объект залога, обычно это квартира или загородный дом, проверить не сложно, тем более, когда ты это делаешь, многие годы.
Я немного понимаю в бизнесе (сам занимался) и уже набрался какого-то опыта в инвестициях (успел попробовать разные направления), это конечно помогает при оценке.
Да и сейчас, у нас есть проекты простые и понятные.
Но есть 3 больших проекта, в которые мы уже привлекли 105, 216 и 174 млн. рублей.
Общий портфель Синдиката уже 590+ млн. рублей
Мне всегда, было интересно, как работают и устроены изнутри разные бизнесы.
При проверке Заемщика и его бизнеса, мы много общаемся, на разные темы, не всегда даже по бизнесу, наша задача понять человека, понять его энергию, возможности, как он видит этот мир, его цели, опыт, как решает задачи и проблемы, изучить прошлое.
Мы с Сергеем не из тех, кто копается в цифрах бизнеса или бухгалтерском балансе и финансовой модели.
Это все - легко подделать, я лично проходил это, и не раз.
Например МФК Домашние Деньги тому пример, и многие другие.
Люди тоже, часто кажутся не теми, кем являются на самом деле.
Вот наша задача и состоит, чтобы понять, кто перед нами.
Можем мы Ошибаться? Конечно можем!
У меня есть сомнения в каждом из наших 16 Проектов !
Я абсолютно допускаю, что любой из них, и даже все 16 могут оказаться не в состоянии платить.
Что тогда, не инвестировать?
Как давать им деньги?
Сейчас, когда я общаюсь с большим числом инвесторов, я вижу картину более широко.
Даже много моих знакомых, интересуются каждым нашим проектом, я им рассказываю про него, иногда очень долго, они слушают, но не инвестируют.
А потом меня спрашивают, как я отношусь к облигационному выпуску, какой-нибудь компании, или выпуску новых ЦФА под 18-22%. Или вообще полной "шляпе" (ну по моему мнению).
Это страх риска своими деньгами.
Боязнь и не желание разбираться.
Некоторые инвесторы, мне говорят "Краудплатформы - это не надежно, это "сыро" и не понятно".
Вы серьезно ?
Федеральный закон "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ" от 02.08.2019 N 259-ФЗ
2019 год! Сколько должно пройти? 20 лет, чтобы это стало "не сыро" ?
В Реестре ЦБ РФ 90+ Платформ.
ТОП-10 из них, выдают ежемесячно более 2.000.000.000 рублей (и это только открытые проекты).
Объем сделок на финансовых платформах в первом квартале 2024 года вырос в 7 раз, и достиг 149 миллиардов рублей, а количество клиентов увеличилось в 11 раз.
Напишу отдельный пост, про все законы, и реестры, в рамках которых работают платформы.
А если они вдруг приняли решение, и зашли в проект, то любой "пшик", заставляет их "трухануть" по полной.
Не знаю, вот у меня никогда не было такого страха, даже в начале пути.
Почему? Я не знаю.
Но я с ранних лет, понимал, что работать должны мои деньги, а не я.
По этой причине, в наш СИНДИКАТ мы приглашаем Инвесторов с суммой входа от 3.000.000 рублей в один проект.
При личном общении инвесторам объясняю, что не нужно стремиться в Синдикат, путем накопления этих 3 млн. рублей.
Это особо, ничего не даст.
Этот порог подразумевает , что Инвестор который идёт в Синдикат, уже с опытом, с выработанным отношением к риску и компетенциями.
Что вход в сделку, не более 5% от капитала, а следовательно капитал инвестора должен быть от 30-50 млн.рублей.
В этом случае, думаю что польза от нахождения в Синдикате - будет.
А с меньшим чеком или капиталом можно просто с нами инвестировать через Краудплатформы.
Уверен, что проектов будет больше.
Сил по крайней мере тратим на это очень и очень и очень и даже ещё раз очень много.
Вообщем, я начал писать пост про одно, а именно 141 Постановление, и ушел в другую сторону, получилась солянка
Сейчас будет ПРОДОЛЖЕНИЕ...
Активный проект Ambient Park:
19.09.2024 · Из моего дневника
141 Постановление Правительства говорит - ДА! Часть №2.
Так вот, мы поддерживаем один из самых больших наших проектов.
Я писал про него, Проект №12 Ambient Park (Первый пост).
Проект масштабный, в его реализацию уже вложено более 1.5 млрд.рублей.
Очень интересно наблюдать, и быть причастными к тому, что создает команда
16.09.2024 Командой профессионалов, была закончена 2-х месячная работ
Подготовлены Маркетинговые исследования (92 стр.) и Бизнес-план ПАРК-ОТЕЛЯ ЭМБИЕНТ 4* (62 стр).
И была подана заявка в Министерство экономического развития Российской Федерации по рассмотрению инвестиционных проектов
Есть Постановление Правительства на субсидирование кредита по развитию туристической индустрии в стране, а именно:
Постановление Правительства РФ от 9 февраля 2021 г. N 141 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и государственной корпорации развития "ВЭБ.РФ" на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным по льготной ставке инвесторам для реализации инвестиционных проектов, необходимых для устойчивого развития внутреннего и въездного туризма, создания и развития туристских кластеров, способствующих развитию внутреннего и въездного туризма
Основатель и Управляющий Группы Отелей Русские Сезоны Владимир Масютин ходатайствует в комиссию по рассмотрению и подтверждает Финансовую модель Парк-отеля ЭМБИЕНТ 4*.
Можно посмотреть подкаст Семён Фоломеев и Владимир Масютин: о гостиничном бизнесе, инвестициях и внутреннем туризме (Нажми сюда)
Которая совместно с ними, была разработана Basin Hotel Development.
При одобрении субсидированного кредита, компания получит 2.5 млрд.рублей на 12-15 лет, по ставке 8% годовых на строительство гостиничного фонда.
Проект будет защищать Президент Ассоциации Загородных Отелей, Основатель и Директор BASINN hotel development - Антон Басин.
Компания с 2006 года создает объекты только в гостиничной сфере
Более 200 реализованных проектов в России и странах СНГ
Сами владеют и управляют несколькими отелями
Поздравляем всю команду Ambient, верим в достижение всех поставленных целей
Мы своими деньгами, совместно с инвесторами, уже проинвестировали в проект 174 млн. рублей под залог домиков и земельных участков и личного Поручительства Учредителя.
При таких масштабах, даже мне становится немного страшно , но свой страх, я закрываю общением с командой проекта и Учредителем, уточнением хода строительства и реализацией работ, ближайших планов и выполненных задач.
Мне это интересно, это драйвит меня, хоть и косвенно, но я причастен к большому и для меня лично, масштабному проекту.
Вот, куда я точно, собираюсь приехать и пожить пару дней когда все реализуем. А возможно. Семен нам устроит слет Инвесторов проекта .
Сейчас, максимально активная фаза строительства оставшейся инфраструктуры, про это недавно рассказывал Семен Фоломеев на своем эфире, а также покупка земли под новый проект "Бородино Resort & Residence", продажи в котором начнутся в этом году, и будет субсидированная ставка на ипотеку .
Семен готов предоставить в залог еще 4 участка с построенными и готовыми на них домами, которые будут сдаваться в Парк-Отеле Эмбиент (видео есть в группе).
Сделки, мы проведем на Краудплатформе ВДЕЛО.
Сейчас, наши партнеры, предлагаю нам поддержку, в виде 20+ млн. рублей, чтобы закрыть часть сбора.
Но, хочется попробовать это сделать своими Инвесторами, тогда этот проект, будет №1 в нашем Портфеле
Но, каждый Инвестор, должен самостоятельно оценивать и принимать на себя риски, верить нам - точно не стоит.
Но, лично я - Верю. Мне очень интересно.
Если Вам проект интересен, то вступайте в Группу проекта, на этой, или начале следующей недели, уже можно будет проинвестировать, суммы от 200.000 рублей.
Группа активного проекта Ambient Park: