Здесь я разбирал нормы и делился личной практикой на дату поста. Перед применением проверьте действующую редакцию и обстоятельства своей ситуации.
22.10.2024 · Из моего дневника
Лайфхак. СОГЛАСИЕ СУПРУГИ на нотариальное подписание сделок договора займа и залога (Общее).
Отказали 22 Нотариуса ! Но разве это повод сдаться ?
Инвестор, который заключает нотариальную сделку (подписывает Договор займа и залога), должен предоставить согласие супруги (если нет брачного договора).
Такое согласие, нужно готовить на каждую сделку отдельно.
Стоит оно 2500-3000 рублей, в зависимости от региона. А еще 210 рублей стоит тождественность Согласия (за 1 стр).
Может ли супруга дать свое Согласие, на любое количество сделок c любыми объектами недвижимости?
22 Нотариуса сказали что НЕТ ! Ответив примерно следующее:
В соответствии с п.3 ст 157.1 ГК РФ в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. Поэтому такое согласие мы Вам оформить не сможем.
Говорят, нужно указать конкретный объект (его кадастровый номер). И думаю, они правы.
Так я и делал все последнее время.
Но, один из инвесторов Синдиката, для предстоящей сделки, прислал именно общее Согласие.
Нотариус который будет проводить сделку, сказал что такое согласие его удовлетворит.
Росреестр такие согласия так же принимает (если сделка не нотариальная, такое согласие вообще им не нужно).
Нотариусы хотят защитить свои интересы, а Инвестор должен каждый раз платить 3000 рублей за сделку.
Я считаю, что на сделку это ни как не влияет. Это отношения супругов. Конечно, если отношения испортятся, то теоретически супруга может оспорить такую сделку и признать Согласие не действительным.
Интересно, есть ли такая судебная практика. Может Вам известна ?
Если у Вас такая сделка 1 раз в год, для Вас это не страшно.
Можно сделать по всем правилам, у любого нотариуса и не заниматься экономией.
Но, я и экономия, это как родные братья.
Конечно, я говорю про разумную экономию.
Я начал поиски нотариуса, который примет волеизъявление моей супруги, которая желает предоставить мне Согласие на все сделки.
22 Нотариуса, к которым я обратился, мне отказали.
Но разве это повод, чтобы сдаваться?
В Екатеринбурге 73 действующих нотариуса.
Шансы то еще очень велики !
Единственное, срок сильно поджимал.
Я знал, что если в России 1 Нотариус такое Согласие сделал, я точно найду второго.
Я конечно нашел, и СДЕЛАЛ такое Согласие.
Как всегда банален, и даже не касается конкретной ситуации.
Не слушайте никого, если Вы полны энергии, а уверенность и целеустремленность Ваши качества, идите вперед.
Добивайтесь, прорубайте, не обращайте внимание на "НЕТ".
Ну, это конечно не значит, что нужно встать перед 5 метровой по ширине бетонной стеной и сказать, что я точно пробью ее головой. Наверно, не пробьёте.
Нестандартность мышления, многократные попытки, окружение вокруг - вероятнее всего, верные спутники Вашего успеха.
Если согласны -