Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
03.12.2024 · Из моего дневника
Мораторий в наших договорах займа, под залог недвижимости. Что это такое и зачем нужен?
Выдавая займ бизнесу, мы устанавливаем МОРАТОРИЙ на срок 6 месяцев (в исключительных случаях 3 месяца), на досрочный возврат денежных средств.
От инвесторов, часто поступает вопрос, а что такое Мораторий?
В наших договорах займа он звучит так:
Заемщик вправе досрочно вернуть Займодавцу Сумму займа, полученную по настоящему Договору. В случае погашения займа досрочно, до истечения 6 (шести) месяцев с даты предоставления займа, Заемщик обязан выплатить Займодавцу проценты в общем размере 1 000 000 (один миллион рублей) рублей 00 копеек за пользование займом за полные 6 месяцев.
Что это значит?
Выдавая деньги заемщику, мы тратим свое время на изучение бизнеса, знакомство с заемщиком, анализ, проверку, подготовку документов к сделке, регистрацию.
Практически всегда, это Нотариальное оформление.
Нам не выгодно, и не интересно, если заемщик возьмёт деньги, а через 15 дней их вернет.
В таком случае, мы заработаем мало.
Возможно пропустим действительно хорошую и долгую сделку.
Деньги нужно продавать дорого и на максимально выгодных условиях.
Поэтому, в рамках устных договоренностей, а позже юридически закрепленных в договоре, мы устанавливаем ограничение на досрочный возврат (погашение) займа.
Заемщик имеет полное право погасить свои обязательства хоть на следующий день, при условии, что заплатит проценты за весь срок называемый Мораторием (3 или 6 месяцев).
Мораторий = цена выдачи займа.
Вот вчера ко мне обратился Заемщик, сезонный бизнес, с запросом на 14 млн.рублей.
Ставку готов дать 3.5-4 %, бизнес понятный, с историей, залог есть, вероятность возврата в срок близка к 100%.
Все прекрасно.
Но вот только деньги нужны на 30-40 дней.
Нам такое не подходит.
Заработок не большой, а времени на оформление уйдет достаточно.
Возможно в это время, будет заемщик с более долгим займом (что нам выгоднее).
Есть заемщики, которые при возврате займа, или его частичном погашении, не просят погасить обременение на предмет залога.
Таким образом, они получают кредитную линию, и чтобы взять новые деньги, достаточно подписать допник, в некоторых случаях это делается еще проще.
А Вы за короткие или длинные займы ?