Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
25.12.2024 · Из моего дневника
Новый продукт на одной из Краудплатформ. Участвую в подготовке к запуску
Совместно с одной из Краудплатформ и их партнером, участвуем в подготовке интересного инвестиционного продукта.
- Описание продукта:
Заемщик ИП/ООО берет займ, под залог коммерческого помещения, в некоторых случаях, это может быть жилое помещение, не единственное и ликвидное.
Срок займа 12-15 месяцев, сумма до 40-60% от ликвидационной стоимости объекта залога, ежемесячная выплата процентов, с возможным досрочным погашением, по ставке 30-32% для инвестора (ориентировочно).
Опционное соглашение (пут-опцион) на выкуп права требования в случае просрочки, заключается до выдачи займа.
Партнер, который перед сделкой, согласовал объект залога и его стоимость к выкупу, в случае просрочки платежа, на 31 день, выкупает долг заемщика перед инвесторами у Платформы в течении 10 дней.
Долг выкупает партнер у оператора платформы, который в свою очередь продает его на 31 день именно потому, что на 31-й день происходит инкассо-цессия от инвесторов на оператора платформы, после чего оператор получает юридическое право распоряжаться этим долгом (судиться по нему в пользу инвесторов, реструктурировать и, в том числе, продавать).
Таким образом, партнер платит не инвесторам, а оператору за выкуп долга.
Деньги от продажи права требования оператор распределяет автоматом через номинальный счет инвесторам с назначением погашение займа.
Таким образом, там нет для инвесторов продажи долга, а просто погашение по займу.
И потому нет НДФЛ с суммы продажи.
Нотариус производит регистрацию обременения в МФЦ (бумажное подписание и регистрация залога через Нотариуса).
- Схема сделки:
Выдача займа производится на инвестиционной платформе в форме коллективных инвестиций, регулируемых 259-ФЗ. Оператор инвестиционной платформы входит в реестр инвестиционных платформ ЦБ РФ. Договор залога регистрирует Нотариус.
-
Что в итоге получает Инвестор ?
-
Простое оформление сделки на Краудплатформе из реестра ЦБ РФ, по 259-ФЗ
-
Все операции через Номинальный счет Инвестора
-
Заемщик ИП/ООО
-
Залог - коммерческий объект
-
Все процессы на Краудплатформе/Партнере
-
Нотариальное оформление залога
-
Платформа в качестве Управляющего залогом
-
Обязательство партнера выкупить долг с просрочкой выше 31 дня
-
Ставка 30-32% при практически безрисковой инвестиции
-
Выглядит максимально надежно и доходно.
Выдать займ ИП или ООО (юрик), которого уже проверили юристы, нажатием нескольких кнопок, на платформе, которая находится в Реестре и под контролем ЦБ, с использованием Номинального счета.
Получить в залог коммерческое помещение по оценке до 60% от его ликвидационной стоимости.
Возложить процесс оформления сделки и нотариальной регистрации залога, юридические и договорные составляющие на профессионалов.
Иметь гарантии в виде опциона обратного выкупа, в случае просрочки платежа на 31 день.
Получить ставку 30-32% годовых.
На мой взгляд прекрасно
Над чем еще нужно поработать.
В изначальном варианте инвестор не получал проценты за период 31 дневной просрочки платежа, и 10 дневном периоде на выкуп долга.
Такая схема, сильно снизила бы доходность инвестора, если заемщик перестанет платить в первые 3-6 месяцев займа.
Приняли решение, что заемщик, будет первый раз вносить 2 (два) платежа, за первый и последний месяц.
Это позволит, не сильно отклонится от ожидаемой доходности.
Конечно, останутся вопросы, а вдруг что-то случится с Краудплатформой, а если партнер не выкупит долг ?
Конечно, есть риски, но инвестиции, это и есть работа с рисками.
В сравнении с беззалоговыми займами, на мой взгляд - СКАЗКА!
Лично я вижу очень хороший продукт для тех инвесторов, кто желает диверсифицировать свой портфель, стремится к простоте и легкости, не находится сам в рынке и не имеет свою команду сопровождения.
Готов переложить все хлопоты на профессионалов, а сам наслаждаться хорошей доходностью, при минимальных рисках.
Что думаете ? Интересно нам ?
Я хочу поучаствовать, а Вы?