Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
06.03.2025 · Из моего дневника
ВАЖНО. Ambient Park by Russian Seasons
... Продолжение
Идея, которую я предложил в одном из разговоров Семену Фоломееву, и она пришлась ему по душе, и которую он также рассматривал.
Как Вам идея, стать совладельцем Парк-Отеля 4* и получать доход, от финансовой деятельности Отеля, под управлением ведущего отельного оператора УК Русские Сезоны, с наращиванием номерного фонда и инфраструктурной базы, и стремлением в ТОП-5 по России.
Парк-Отелем 4*, с территорией 18+ Гектар, рукотворным озером в 11.000 кв.м, пляжной и зонами активности, островом, прогулочными зонами, веревочным парком, зоопарком, и множеством других досуговых объектов инфраструктуры.
Запуском в самое ближайшее время Конференц-залов и Ресторана, а чуть позже Spa-комплекса, гостиницы на 118 номеров, второго ресторана и развития инфраструктуры.
Обсудив эту возможность, я познакомил Семена с Романом Павловичем, Основателем Инвестиционной платформы Bizmall (Реестр ЦБ РФ).
Акционером которой, я стал в 2025 году, поучаствовав в Pre-IPO.
Мы создали рабочую группу, команды провели переговоры и подписали договор.
Акционерному обществу - БЫТЬ !
- Профессиональная оценочная компания проводит аудит и оценку всех активов отеля.
- Финансовую модель на ближайшие 5 лет готовят УК Русские Сезоны.
Контрольный пакет Акций, остается в руках команды Ambient Park и Основателя Семена Фоломеева
Семен, поделился новостями с остальными стратегическими партнерами, и получил очень позитивную обратную связь.
А дальше пошла МАГИЯ!
Новость, на столько хорошо была принята, что некоторые сообщества хотят ЭКСКЛЮЗИВ на ВСЕ АЛЛОКАЦИЮ для своих Инвесторов.
По закону, эмитент, в течение года, через инвестиционную платформу может привлечь не более 1 млрд рублей.
Я считаю, это СУПЕР РЕШЕНИЕМ.
Есть над чем подумать
Более 8 месяцев, шла большая работа, по получению одобрения на льготное кредитование в Сбербанке, по Постановлению Правительства РФ от 9 февраля 2021 г. N 141 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и государственной корпорации развития "ВЭБ. РФ" на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным по льготной ставке инвесторам для реализации инвестиционных проектов, необходимых для устойчивого развития внутреннего и въездного туризма, создания и развития туристских кластеров, способствующих развитию внутреннего и въездного туризма, и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по развитию туризма в Российской Федерации”.
Получен Драфт от Сбербанка, на сумму 1.8 млрд. рублей.
Это льготный кредит, 30% от ставки ЦБ РФ + 3%.
На эти деньги, будет построен большой SPA - комплекс, гостиничный комплекс на 118 номеров, второй ресторан.
Чтобы получить эти условия, необходимо запустить отель, и депонировать 400 млн. рублей для резервирования выплат на период инвестиционной фазы проекта (33 месяца).
- В качестве первоначального взноса, банк принял собственные вложенные средства, движимое и недвижимое имущество, землю и полученные технические условия, на сумму 570 млн. рублей.
Суммарные вложения в Парк-Отель > 2 млрд. рублей
Будущий Акционер будет получать прибыль от деятельности Парк-Отеля, больше услуг -больше доход бизнеса, а значит и его доходность как Совладельца Отеля.
До запуска Парк-отеля ~ 140 дней
Пост в канале Ambient Park:
Займ под залог земельного участка + дома (но не зарегистрированного пока) в Парк-Отеле 4* Ambient Park by Russian Seasons + Поручительство Основателя.
Ставка 35% годовых.
Ежеквартальные выплаты.
Срок 12 месяцев.
Займов = 2
Каждый по 12.000.000 рублей.
Вход от 1.000.000 рублей (ИП/ООО или Квалифицированный Инвестор).
Сделка, через партнера Инвестиционную платформу ВДЕЛО (Реестр ЦБ РФ).
Пройдет 10-12 марта.
Вступить в группу по Сделке №12 Ambient Park где соберём заявки и составим список инвесторов в сделке:
27.06.2025 · Из моего дневника
Акционирование Ambient Park by Russian Season, или как заработать, практически гарантировано 53% годовых (я сам в шоке ).
Думаю, ни для кого не секрет, что мы - узконаправленные инвесторы
Выдаем деньги бизнесу, под залог недвижимости, с фиксированной ставкой, как правило 35% годовых.
Не секрет и то, что ТОП-2 наш партнер/заемщик - Ambient Park Семена Фоломеева
Мы с Сергеем, 50 Инвесторов Синдиката, и 30 Кандидатов в Синдикат проинвестировали в проект
По проекту у нас отдельная группа Сделка №12 :
Проект выходит на новый уровень - Акционирование
Инвестор может стать Акционером (Совладельцем) отеля Ambient Park by Russian Season в закрытом раунде, на старте
Открытие, в режиме Лайт Оупенинг (что-то типа технического открытия) - 10 августа 2025 года
Тема, не совсем наша, я бы даже сказал совсем не наша
Это на мой взгляд некий венчур, хоть и уже в достаточно подготовленном состоянии
Но, инвесторы спрашивают, хотят конвертировать займы, купить именно акции
Семен, раза 3-4 выходил на обсуждение, но каждый раз я ему отвечал
"Семен, я не понимаю, зачем мне, как инвестору в займе, по ставке 35% конвертировать займ в акции, или участвовать в акционировании"
И каждый раз, слушая мои доводы и возражения, взвешивая их и обдумывая, обсуждая их с командой, Семен трансформировал и улучшал свое предложение
Честное слово, я это делал не ради набивания цены, а ради того, чтобы реально понять, чем предложение, может быть интересно для инвестора
И наконец, я услышал предложение, которое действительно интересно, даже для меня
А я далек от такого рода инвестиций, но заинтересовался
Проект близок моему сердцу и я очень хочу, чтобы все получилось
Кстати, когда продавали мини-гостиницу, моя супруга даже пожурила меня, что я не купил номер (хотя и это не мое направление тоже)
Предложение, будет наиболее выгодно, действующим и новым инвесторам, с чеком от 3.000.000 рублей (все как обычно)
Что предложили для Синдиката?
Кстати, благодаря нам, такие условия предложат и всем остальным Инвесторам, закрытого раундов, кто уже зашел или еще зайдет до 01.08.2025
В открытом раунде, таких условия не будет (Семен обещает).
Ну разве Синдикат не сила ?
Мы улучшили условия для ВСЕХ!
Кешбек +20% от суммы покупки/переворота в виде привилегированных акций от 3.000.000 рублей ( или +5% от 1.000.000 рублей)
Золотая карта Ambient Park by Russion Seasons на скидку 20% на отдых в парк отеле (на 24 месяца)
Удорожание стоимости акций +20% за год. Даты и цена эмиссии утверждены. 01.08.2025 +10% к цене, и 01.01.2026 еще +10% к цене
Что обещают из ключевого:
+175% доходности на капитал за 5 лет. Состоит из 13-21% дивидендной доходности в год + 14-28% рост капитализации. Финмодель подтвержденная ГК Русские Сезоны
Увеличить x3 (в 3 раза) номерной фонд за следующие 5 лет. Отразится на доходности инвестора и капитализации проекта в целом
Дивиденды прогнозируемые первого года - 13%
Выплата дивидендов - ежеквартально, начиная с 2026 года (возможно, выплатят в 2025 уже)
ℹ Предоставление управленческого отчета по международному стандарту USALI
Пример (как все понял я) :
Трансформируя займ, или покупая акции сейчас (окно возможностей скажут на эфире) например на 3.000.000 рублей, мы кроме акций на эту сумму, получим еще +20% Привилегированных акций на 600.000 рублей
Кроме этого, нам подарят золотую карту на скидку 20% на отдых в отеле сроком на 24 месяца.
А еще, цена акций вырастет 01.08.2025 на 10% и 01.01.2026 еще на 10%
Итого, прогнозируемая доходность за 1 год = 53% годовых
Покупка акций будет проходить на Инвестиционной платформе Bizmall
Я кстати, являюсь маааленьким ее акционером
Держатель реестра - АО ВТБ Регистратор
Ссылку для Синдиката (всех нас) сформируют позже
Все детали и подробности на Эфире 08-10 июля 2025
Точное время будет в группе по проекту:
06.07.2025 · Из моего дневника
ЗАПЛАНИРОВАН НА 09.07.2025 на 19:00 МСК
Считаю, что КАЖДОМУ ИНВЕСТОРУ, не важно, участвуете в проекте или нет - будет интересно послушать для опыта.
Проведем его в PRUFFME - заранее зарегистрируйтесь (говорят там удобно).
На Эфире будет золотой состав :
Владимир Масютин - Основатель и Управляющий Русские сезоны.
Роман Павлович - Основатель платформы Bizmall.
Семён Фоломеев - Основатель и создатель Ambient Park by Russian Season
Светлана Гулинская - Исполнительный директор Ambient Park by Russian Season
Более подробно про выступающих писал здесь (посмотреть)
Все вопросы, разберем на эфире.
Покупка самих Акций пройдет на платформе Bizmall:
При покупке более, чем на 600.000 рублей физическим лицом, нужно получить статус Квалифицированного Инвестора (писал здесь).
Это не сложно. Если есть сложности, пишите мне, помогу.
Насколько я понял сам, ЗАКРЫТЫЙ РАУНД продлится до 01.08.2025.
Каждый выпуск акций и цена оформляется отдельным решением и регистрируется в ЦБ РФ через Регистратора.
После этого, стоимость акций должна увеличится на 10%.
Сейчас можно:
Купить акции
Перевернуть (согласовать) действующий займ
Более подробно, я писал в этом посту:
Вот главные плюшки, почему интересно сейчас:
Кешбек +20% от суммы покупки/переворота в виде привилегированных акций от 3.000.000 рублей ( или +5% от 1.000.000 рублей)
Золотая карта Ambient Park by Russian Seasons на скидку 20% на отдых в парк отеле (на 24 месяца)
Удорожание стоимости акций +20% за год. Даты и цена эмиссии утверждены. 01.08.2025 +10% к цене, и 01.01.2026 еще +10% к цене
Я еще раз скажу, свое мнение.
Направление Синдиката - это займы бизнесу под залог недвижимости.
Ambient Park by Russian Season (для меня лично, это конечно Семен) наш Партнер/Заемщик №2.
За последний год, у нас было очень много общения с Семеном.
Я, инвестор в займы с залогом, но в первую очередь Человек, а не робот.
По мимо займов, у меня есть и другие направления.
Я уже говорил, что первые внебиржевые акции, на немного, я купил Bizmall, сейчас, возможно, пришло время Ambient.
Покупка акций на внебиржевом рынке - это не спекулятивная история, это игра в долгую.
Определенный венчур, на высокой стадии.
Планы развития Ambient Park by Russian Season уже есть до 2030.
Вероятно, многое может меняться и смещаться. Ничего не гарантировано.
Подходит в первую очередь тем, кто является консервативным инвестором (доходность 10-18% в это я верю), так и тем, кто верит в возможности, Семена и команду, в загородный туризм, кому просто интересно участвовать в этом проекте на старте, и что будет дальше (рост капитализации).
У меня есть действующий займ, их даже 2.
Буду думать, как и остальные инвесторы, возможно "перевернуть" их сейчас в акции.
Если кратко, как вижу я: "В Семена верю и поддерживаю. Но! Ничего не гарантировано. Все изменчиво. Будущее неизвестно. Риски есть. Очень многое, очень, в руках самих инвесторов. Но безусловно, очень интересно. А возможно, но не точно, еще и будет доходно"
ЗАПЛАНИРОВАН НА 09.07.2025 на 19:00 МСК
30.07.2026 · Из моего дневника
Акционирование Ambient Park by Russian Seasons и завершающий раунд рефинансирования
Обратите внимание - первое видео уже в расширенной версии из фильма
Несколько команд готовились долгие месяцы к очень важному событию, которое начнется в начале августа - АКЦИОНИРОВАНИЕ
И даже хорошо, что произошла задержка, сейчас уже 100% есть что показать будущим акционерам
Актуальная ситуация по акционированию:
- 23.07 подвели итоги внеочередного общего собрания акционеров, принято решение об открытии 2 эмиссии
- Готовим документы, на текущей неделе открываем сбор (край до 3 августа)
- Размер раунда составляет — 600 000 000 руб.
- Планируемый срок сбора — 2 месяца
- Платформа для акционирования - Lender Invest
Партнерами акционирования являются топы рынка, команды: BITL, ZORKO, LENDER, а также десятки инвестиционных партнеров и инфлюенсеров, которые ожидают открытия эмиссии
Команда, видит потенциал и на 1 млрд рублей
Готовят выход красивого, большого фильма про Парк-отель
Перед началом 2 раунда акционирования парк-отеля Ambient Park by Russian Seasons, командой принято решение провести завершающий раунд рефинансирования с целью снижения кредиторской нагрузки на проект перед новым рывком!
Команде проекта удалось согласовать рефинансирование большого займа с платформы ВДЕЛО на платформу Lender Invest (вот оно партнерство между топовыми платформами рынка краудлендинга )