Сохраняю свои мысли и условия на дату поста. Мои прежние ожидания и планы могли измениться; доступность участия в старых предложениях нужно уточнять отдельно.
25.10.2023 · Из моего дневника
Инвестиции. Займы бизнесу под залог недвижимости. Часть №1
Я занимаюсь инвестициями 15 лет. Делаю это, исключительно на свои деньги, заработанные за 25 лет в бизнесе.
Займами под залог недвижимости занимаюсь с 2016 года.
Самое интересное, с одним из первых заемщиков, договор до сих пор в работе.
Направлений и экспериментов было очень много за эти годы, про все из них, я писал в отдельном посте. Во многих, я терял деньги, также про это рассказываю на канале (напомню, что все самое важное, есть в закрепленном посте).
Надежность инвестиций - наверно, самый важный аспект при моем выборе сейчас. На данный момент 75% моего активного инвестиционного портфеля, размещено именно в Займах бизнесу под залог недвижимости.
Это единственное направление, где я, не терял свои деньги.
Оно не такое простое, как может показаться на первый взгляд. Практически, в каждой новой сделке, я узнаю что-то новое.
При, грамотном анализе и распределении капитала, можно получать:
Ежемесячный дивидендный доход в размере 24-30% годовых на капитал (при полном пассиве)
Надежную защиту своих инвестиций, в виде ликвидной недвижимости и регистрации залога в Росреестре
Юридическую и правовую защиту (сделки в строгом соответствии с Федеральным законом 102-ФЗ)
Лично я, получаю моральное удовлетворение, когда участвуя в сделках, вижу, как бизнес развивается, как предприниматель решает свои задачи, когда сделка реально WIN-WIN и оба в итоге счастливы
Хочу написать несколько постов на эту тему. Рассказать более подробно. Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях.
А Вы, инвестируете в займы бизнесу под залог недвижимости ?
06.11.2023 · Из моего дневника
Какие ставки на рынке займов под залог недвижимости? Часть 2.
Во всех вариантах ежемесячные выплаты.
Ставка 13-18% годовых:
Это самая низкая ставка на рынке. Вы вносите свои деньги и с первого дня начинаете получать проценты (как депозит в банке), их выдадут под залог недвижимости.
Но, Вы не зависите от того, когда это произойдет и будет ли платить заемщик. Залог зарегистрирован на компанию (не на Вас)‼.
Может быть схема, когда залог зарегистрирован на Вас, а компания все делает "под ключ". Начиная с регистрации сделки заемщика, которого сама нашла, до момента полного взыскания и возврата Вам средств.
Ставка 24% годовых (редко до 26-28%):
Это пожалуй самый популярный вариант на рынке займов "под ключ".
Залог регистрируется на Вас. Компания является агентом по сбору платежей (может и нет), и обещает взять на себя полностью, всю работу, от выдачи займа, до его взыскания и возврата Вам средств (ключевое слово "обещает").
Ставка 28-36% годовых:
Ставка, по которой инвестор выдает деньги своим заемщикам. Или тем, кого смог найти у брокера.
В этой категории, работают практически все посредники и самостоятельные инвесторы. Ставка за управление займом, как правило 1% в месяц от получаемых платежей.
Если у Вас займ "под ключ" и ставка в договоре 36%, то Вы, как инвестор, будете получать 24% годовых.
Брокер, проводит регистрацию такой сделки в Росреестре, и берет комиссию с заемщика, а иногда и инвестора.
После регистрации, все вопросы с заемщиком Вы решаете сами.
Ставка 36-60% годовых:
В этой категории большинство займов, я называю "социальные".
Суммы меньше 1-2 млн. рублей, цели как правило на ремонт, закрытие долгов/ипотек, и тд.
Объект залога, и заемщик выглядят плохо.
Такие сделки Вы можете найти сами, или у брокера, который зарегистрирует Вашу сделку.
Брокер, берет комиссию с Заемщика, в размере 5-10% от суммы выдачи, за поиск инвестора.
Скоро, расскажу о совместных сделках, прошедших на неделе, совместно с подписчиками моего канала.
13.11.2023 · Из моего дневника
Идеальный займ. Какой он для меня? Часть 3. (2,1)
Каждый раз, когда ко мне поступает заявка соискателя на займ, я начинаю свой анализ.
Конечно, есть некий идеал, который я хочу видеть.
- ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ :
1 Ставка 28 - 42% годовых (2.4 - 3.5% в месяц)
2 Мораторий на погашение - 6 месяцев
3 Перечисление денег - Банковский перевод
4 Срок займа - 12 месяцев (с пролонгацией)
5 Заемщик и Залогодатель - одно лицо
6 Сумма займа - до 50% от рыночной стоимости
7 Торг со стороны Заемщика по условиям займа
- ПОРТРЕТ ЗАЕМЩИКА :
1 Индивидуальный предприниматель с рабочим и прибыльным бизнесом, опытом более 3-5 лет
2 Адекватный, с понятной целью займа, и пониманием возврата, согласный на zoom-встречу
3 Возраст 25-50 лет
4 Сумма займа не критична для финансового состояния
5 Семейный человек
6 Открытый, возможно публичный (не путать с инфоцыганством), с прозрачной историей, без "темных пятен"
7 Без долгов и судов
- ОБЪЕКТ ЗАЛОГА :
1 Квартира которая находится в собственности более 3-5 лет (коммерция, дом + земля)
2 Залог ликвидный (крупный город, локация, год постройки, состояние, не подвал)
3 Приобретенный или построенный по ДДУ (чистая история)
4 Не единственный у Заемщика
5 Никто не зарегистрирован в объекте залога
6 Залог застрахован
7 Основание собственности не вызывает вопросов и зарегистрировано должным образом
Но идеальный займ, или нет, мы узнаем только в конце. Когда заемщик полностью выплатит тело и проценты по займу. Желательно вовремя. И после этого скажет СПАСИБО.